越秀地产伍岳峰：刘易斯拐点左右2011房地产走势

越秀地产营销中心副总经理伍岳峰

　　当年轻的白领金领们还在为自己是否是“月光族”而发愁的时候，可能建筑的技术工人的收入已经悄悄地改变了我们的视觉。2011年的房地产业，将不得不面临劳动工人薪酬上涨的事实，并影响房价走势。

　　农民建筑工他们进城在寻找工作机会时，早已不再是 “捡到篮里就是菜”。所谓经济学意义上的生活成本、迁徙成本、机会成本、真实收入，他们未必懂，但在他们心头那本账本上，早已有了一一对应且可计算的现实条目。而正在成为农民工主力人群的80后新一代，可能已经有了完全不同于自己父辈那样的世界观、人生观和价值观。他们鄙视这种行业，中国的一线城市将大幅缺乏建筑劳动工人。

　　诺贝尔经济学奖获得者、发展经济学的领军人物、经济学家阿瑟.刘易斯（W. Arthur Lewis）发表了题为《劳动无限供给条件下的经济发展》的论文。刘易斯提出了自己的“二元经济”发展模式。他认为，经济发展过程是现代工业部门相对传统农业部门的扩张过程，这一扩张过程将一直持续到把沉积在传统农业部门中的剩余劳动力全部转移干净，直至出现一个城乡一体化的劳动力市场时为止。

　　1972年，刘易斯又发表了题为《对无限劳动力的反思》的论文。刘易斯提出了两个转折点的论述。当二元经济发展由第一阶段转变到第二阶段，劳动力由无限供给变为短缺，此时由于传统农业部门的压力，现代工业部门的工资开始上升，第一个转折点，即“刘易斯第一拐点”开始到来;在“刘易斯第一拐点”开始到来，二元经济发展到劳动力开始出现短缺的第二阶段后，随着农业的劳动生产率不断提高，农业剩余进一步增加，农村剩余劳动力得到进一步释放，现代工业部门的迅速发展足以超过人口的增长，该部门的工资最终将会上升。当传统农业部门与现代工业部门的边际产品相等时，也就是说传统农业部门与现代工业部门的工资水平大体相当时，意味着一个城乡一体化的劳动力市场已经形成，整个经济——包括劳动力的配置——完全商品化了，此时，第二个转折点，即“刘易斯第二拐点”开始到来。

　　前一段时间引起广泛关注的富士康事件及一些劳动密集型产业员工加薪诉求，并非突然发生，这种现象本身不仅势所必然，也是中国的 “刘易斯拐点”已经来临的重要表征。虽然包括日本、韩国、中国香港、中国台湾在内，都在刘易斯拐点之后保持了较高的经济增长率，实现了人均劳动生产率和人均收入水平的整体提升，但这并不能说，中国内地也能在到达刘易斯拐点后，“顺其自然”地实现产业升级和经济转型。中国建筑行业的刘易斯拐点，将触动房地产价格的敏感神经。

　　目前，中国的城镇化率在45%左右;在目前的计划生育国策下，假如达到50%的城镇化率，中国的建筑工人的薪酬将比白领还要高，也就是目前香港的现状。房地产业不得不把劳动力成本计入房价，房价的增长，就不得不考虑这一重要因素啦。