中惠熙元刘健：深圳人居向北不遥远 已变成事实

　　“城市梦想向北，深圳人居向北”这个话题非常巧，因为我记得去年也参加了一个关于深圳北人居的话题。我们曾经有一个想法，希望政府能多给一些资源，多做一些好事，希望政府取消深圳和东莞之间来往的收费站的费用，现在，这已经变成了事实，看起来很遥远的深圳人居的梦想，现在看起来似乎也并不远了。

　　谈到深圳北人居板块的定义，我觉得题目有点大，毕竟我们不是专家，这个定义没有办法去说。但是个人的理解上来说，用交通的时间换取一个更好的居住环境。

　　东莞做深圳客户的很多项目环境都特别好，像湖山大境和银湖山庄，原来三正的一些项目也做得非常好，世纪城就更不用说了，在城中心的豪宅片区。整体说东莞的房子，我觉得是世界级的产品，尤其是面向深圳人。然后说东莞的房价，从2003年到现在整体的趋势是比较平稳的。我记得曾经金地打造过一个概念“深圳公寓、东莞别墅”，说明了性价比非常高。

　　什么才是理想的人居？什么才是梦想的人居？你用在城市里面买一个小空间的价值和价格，换取每一个人都追求大的生活空间的梦想，包括家庭的和谐生活，包括理想的人生和休闲的生活，都赋予了很多的价值。

　　关于现在的房地产市场，我谈一点个人的看法。据非正式的统计，东莞和惠州有将近70万的楼盘面对深圳销售，在这种情况下市场的趋势是什么呢？市场是在非常两极化的态势，一个是贵的房子，拥有非常好的绝对资源的产品；第二是价格比较低的项目，走得非常快。

　　我记得去年年底的态势完全是不一样的，整个市场是阶段性、局部的热点，很多深圳人买房是以买三房为主，是以自住的功能为主，基本上客户很少选两房、一房，大部分是找三房。但是过年以后整个市场的风向又变了，突然有很多买两房的客户出来，而且不看三房，这说明深圳整个买房客户的群体是非常广泛的，像一股风一样，一股浪潮式的，一个人买了以后就影响身边的人，你买两房我也买两房，你买三房我也买三房，差不多是这样的情况。

　　我们中惠做的项目有一个理念是“打造深圳人生活的圈子”，不管他是哪里的人，深圳人也好，东莞人也好，你给他一个生活品质，让他感觉即使来到东莞也和深圳没有太大的差别，他可以在这里享受到在深圳同样享受到的城市配套、产品品质，他的素质不会低。另外来东莞买房子的很多是深圳人，大家有很多共同的语言，所以这就是为什么深圳人这几年买东莞房子的抗性比前几年小了很多。对于消费者来说，你怎么去选投资的方向，你选择怎么样的房子，要么是选极致一点的，一步到位，你挑一个好一点的房子，把你人生所有能够想要的东西都满足了，或者是挑一个好一点的地段。

　　今年下半年对于整个东莞来说，我们推出的楼盘在不断的增多。从往年看，深圳和东莞的楼市也是下半年的成交会比上半年热闹一点，所以马上要进入下半年的市场了，我们也非常关注这个市场的热点在哪里。在现在这种情况下，大家都在做深圳楼市的时候，一定要有一个市场的区隔，东莞的楼盘要有自己的特性在里面，而不是大家都做同样的产品、都走同样的路线，这样就没有个性，这是需要同行们都思考的一个问题，这个问题没有答案，但非常值得思考。当发展商在卖一个产品价值的时候，能不能得到你的认同，这也是消费者选房时应该注意的一点。