新政后二手房毁约多 前海、龙华、百花岭三区最高发

　　“3·30”新政促成了深圳房价上涨，在巨大的利润面前，二手房业主不惜毁约来攫取更高的利润，而前海、龙华、百花岭等房价涨幅较大片区成为违约“高发区”。有律师事务所统计，“五一”过后，二手房买卖业主反价带来违约纠纷的案例，为历史最高量。

　　故意毁约肆无忌惮

　　“现在二手房市场生意最好的有两种人：一种是地产中介，另一种是律师。”近期，业界流行的一句话，表明深圳楼市热闹程度：成交量大增，地产中介受益;买卖毁约量上涨，专业律师也忙得不可开交。

　　深圳商报记者查阅了近五年深圳二手房价月度走势图发现，近几年的走势均为震荡走高，期间有不同程度的下跌;而今年以来，房价单边上扬走势，从3.1万元/平方米，到3.7万元/平方米，涨幅近两成，仅仅用了5个月时间。在此期间，部分买房者原本已经和卖方签订买卖合同，并已经交付定金，但是由于房屋价格上涨，卖方不愿意以原价格成交，因此出现了很多卖房人单方面拒绝履行合同的情况。

　　“卖家违约的根本原因在于违约成本太低，房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金总额。”广东信荣律师事务所张茂荣举例说，前不久，一买家在前海花330万元购房，但近期遭遇业主反价，成交价增加100来万元，即使按照购房合同约定赔偿双倍定金和20%违约金，业主仍能多赚40来万元，“这么大诱惑，业主当然不惜毁约也不卖房。”