新政后二手房毁约多 前海、龙华、百花岭三区最高发

　　“3·30”新政促成了深圳房价上涨，在巨大的利润面前，二手房业主不惜毁约来攫取更高的利润，而前海、龙华、百花岭等房价涨幅较大片区成为违约“高发区”。有律师事务所统计，“五一”过后，二手房买卖业主反价带来违约纠纷的案例，为历史最高量。

　　故意毁约肆无忌惮

　　“现在二手房市场生意最好的有两种人：一种是地产中介，另一种是律师。”近期，业界流行的一句话，表明深圳楼市热闹程度：成交量大增，地产中介受益;买卖毁约量上涨，专业律师也忙得不可开交。

　　深圳商报记者查阅了近五年深圳二手房价月度走势图发现，近几年的走势均为震荡走高，期间有不同程度的下跌;而今年以来，房价单边上扬走势，从3.1万元/平方米，到3.7万元/平方米，涨幅近两成，仅仅用了5个月时间。在此期间，部分买房者原本已经和卖方签订买卖合同，并已经交付定金，但是由于房屋价格上涨，卖方不愿意以原价格成交，因此出现了很多卖房人单方面拒绝履行合同的情况。

　　“卖家违约的根本原因在于违约成本太低，房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金总额。”广东信荣律师事务所张茂荣举例说，前不久，一买家在前海花330万元购房，但近期遭遇业主反价，成交价增加100来万元，即使按照购房合同约定赔偿双倍定金和20%违约金，业主仍能多赚40来万元，“这么大诱惑，业主当然不惜毁约也不卖房。”

　　刚需越强违约越多

　　深圳商报记者采访中了解到，违约在各个区域均存在，但是房价涨幅最高、需求最为旺盛的区域，违约发生比例越大，前海、龙华、百花岭是“高发区”。

　　从去年“9·30”新政至今，前海二手房普遍涨幅在40%~60%之间。以泛海拉菲花园一套137平方米住房为例，一位业主5月底报价790万元后没几天即通知中介，“预期6月降息，房价还要涨，报价调到820万元。”深圳商报记者在去年5月走访时，类似的二手房只要约520万元。据前海的二手房地产中介介绍，5月以来，这里反价、违约比例双双走高。

　　据中原地产和安居客统计，在各区域中，龙华领涨全市，5月均价环比上涨高达7.6%，同比上涨26%，位居各区之首。

　　百花岭是全市名校最集中的片区，也是需求最为旺盛的地方，正是这种刚需长期存在，促成了二手房业主高比例违约。

　　“现在实验学校的学位房基本没有了，上周桑达雅苑一套110平方米的户型放出来，业主要价490万元。”华强北一家小型地产中介昨日向记者介绍说，“不过我劝您现在不要买，这位业主刚刚违约，还欠着买家30万定金未还，说不定明天又要提价了。”

　　违约案件数量翻倍

　　去年“9·30”新政后，深圳楼市开始回暖，房价真正爆发是今年“3·30”之后。

　　继4月份二手住宅成交突破万套后，5月成交更上一个台阶。据市规土委统计数据，5月份深圳二手住宅共成交14298套，环比增长27.6%，同比涨幅更是达到172.1%，创下2013年3月以来新高。

　　成交量上涨创造了两项新纪录：5月市房地产权登记中心办文受理量为6.89万份，日均受理量3400多份，为史上最高;“五一”过后，二手房买卖业主反价带来违约纠纷的案例，为历史最高量。

　　深圳商报记者昨日拨打了数位专业律师的电话，均声称忙着处理二手房违约的案子。张茂荣告诉记者，这是他从业以来遇到的最大业主毁约潮。进入4月，他的律所都坐满了前来委托的买家和卖家，平均每天能接到20来个咨询电话，有的是买家被毁约后前来咨询办法，有的则是业主前来咨询如何可以免责毁约，有的业主甚至直接发出解约函。4月底以来，律师所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量，比往年增加了10倍以上。

　　深圳龙岗区人民法院提供的统计数据显示，“3·30”新政至今，该院受理的相关案件数量翻了近一倍。其他法院的情况也基本差不多。