土地市场回暖 一二线城市高溢价地块频出创年内记录

　　伴随6月楼市成交火热，作为供应源头的全国土地市场亦不甘示弱，成交规模自4月触底以来逐月攀升，7月势头不减，一二线土地市场继续升温。虽然受供应量影响，热点土地供应不多，成交额并未放大，但从成交溢价率看，一二线城市土地成交溢价率均创出了年内纪录。

　　据某研究机构数据统计，今年全国300城经营性用地成交面积呈现“V”字走势，于4月触底后稳步上涨，6月成交建筑面积达到今年以来的第二高点，7月势头不减。截至7月19日，全国300城经营性用地共成交2195万平方米，与6月同期相比微涨2%。其中一线城市环比涨幅最大，达42%;二线城市表现相对稳定，环比增加近二成;三、四线则大幅下跌四成。

　　成交量走高的同时，溢价率亦持续攀升。克而瑞数据统计，截至7月19日，全国300城经营性用地总溢价率高达27%，与6月同期相比提高了7个百分点，达到2013年以来的峰值。前3周高溢价地块频出，北京成交的7宗土地中的4宗溢价在50%以上。二线城市合肥，文一地产以每亩470万元的价格摘得肥东县地块，溢价率达147.37%。华润置地以总价10.34亿元竞得福州马尾一宗住宅地块，折合楼面价每平方米6935.09元，溢价率91.84%。

　　业内分析认为，溢价率上涨趋势短期内不变。从目前土地市场的表现来看，标杆房企开始更多地回归一二线城市。

　　该机构杨科伟认为，土地成交溢价率提升主要因为，房企对楼市预期普遍上行，一方面，房企拿地的信心和积极性大幅提振，对优质地块的渴望加大;另一方面，在资金量允许的范围内，房企愿意合理增加拿地成本，以求获取心仪的地块。

　　“同时，自2014年起土地成交总量持续处于低位，房企土地储备本就不多，加上近期楼市火热，商品住宅成交量屡创新高，消化了房企不少库存量，拿地补仓布局下半年成为房企的头等大事。但无奈政府供应节奏减缓，优质地块少之又少，争夺之间溢价率提高则是必然。”杨科伟说。