深圳房价3.47万/平仍处高位

　　上周，全市楼市延续调整状态，一手房价格也在高位盘整，二手房价格在此前一周的下降后有所企稳。专家分析，随着市场情绪降温，不动产登记及房产税对市场信心的打击也开始有所强化，信贷扩张的加速度开始下降，这些因素都将拖累楼市上升的速度。

　　市规划国土委统计显示，上周，全市一手住宅成交1470套，成交面积为15万平方米，环比下降12%。均价约为3.47万元/平方米，环比上升0.2%。从一手房市场表现来看，虽然成交套数及面积较上周有所上升，但仍然显著低于6月水准。此外，成交价格也维持高位盘整态势，与上期基本持平。

　　世联行统计，截至7月26日，深圳全市一手房可售面积为337.41万平方米，可售套数为30671套;若按近8周深圳全市新房周平均1620套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为18.9周。

　　在二手住宅市场方面，上周共成交3554套，环比下降0.34%，均价3.5万元/平方米，环比上升1.23%。深圳中原经理指数及报价指数显示，二手住宅市场已经连续四周录得下跌走势，创下去年9月以来的最长下跌纪录，市场信心与前期相比已经出现了大幅转向，预计后续市场将逐渐反应。

　　上周传来消息，国土部督促地方政府进行不动产登记，并再次提及房产税，引发市场猜测。深圳中原地产研究中心经理王飞认为，单纯不动产登记对市场的打击作用较微弱。但是在长期来看，如果房产税出台，将抬高持有环节成本，减少投资者利润，对市场热度将构成威胁。不过，房产税全面推行需要几年时间，短期内不足为虑。