全面进军一线城市 碧桂园耗资1440万深圳“拿地”

　　碧桂园集团昨日正式宣布，联合上市公司汇联金融以股权收购的方式取得位于深圳市龙岗坂田片区的两个新地块，总占地面积合计约为2.5万平方米，总建筑面积约为10万平方米。资料显示，此次股权收购耗资1440万元，整体交易及项目公司股东变更于7月28日完成。另一方面，市场分析认为，三四线城市供应过剩导致的销售疲软，让碧桂园不得不重新将战略转变为“坚定一线城市布局”。

　　1440万股权收购项目

　　7月28日，碧桂园集团正式宣布，将联合专业地产金融上市公司汇联金融以股权收购的方式开发位于深圳市坂田片区的两个新地块。

　　卫星地图显示，上述地块位于龙岗坂雪岗大道与中兴路交汇处，紧邻地铁5号线坂田站。碧桂园方面透露，上述两个地块总占地面积合计约为2.5万平方米，总建筑面积约为10万平方米，将发展为集住宅、商业于一体的优质住区。

　　由于碧桂园方面并未透露上述两个地块的具体方位图，凤凰房产记者根据历史资料查询后得知，碧桂园此次股权收购进而控制开发的项目原为“坂田街道中兴路项目”，该项目直接的开发公司为深圳市茂兴置业有限公司。

　　根据深圳市商事登记簿查询得知，茂兴置业的控股股东分别为深圳市茂兴投资有限公司(10%)以及汇联汇有房(深圳)投资管理有限公司(90%)，进一步查询可知，惠东碧桂园房地产开发有限公司出资1440万元拥有后者72%的股权，整体的股东变更于7月28日完成。

　　汇联金融曾与4月29日公布，已与腾讯房产、碧桂园、广发银行、五矿国际信托及好房通等五大公司签订战略合作，开发网上房地产融资，提供房地产金融系统解决方案。

　　全面挺进一线城市

　　今年上半年，碧桂园加快在一线城市的布局步伐。4月底，碧桂园以6.08亿元拍得上海市嘉定区徐行镇地块。本次进入深圳主城区，是继北京、上海、广州之后，坚定布局最后一个一线城市，同时也是碧桂园23年来首次进入深圳。

　　碧桂园集团官方微信还曾对外发布消息称，已于7月11日宣布正式成立一线城市事业部。该事业部拥有相对独立管理权限，在集团董事局主席、副主席和总裁领导下，由集团联席总裁朱荣斌直接统领。

　　朱荣斌还在接受媒体访问时表示，公司正在对未来的战略进行调整：在巩固三四线城市的基础上，加大对一二线城市的投资力度。而市场分析认为，三四线城市供应过剩导致的销售疲软，让碧桂园不得不重新将战略转变为“坚定一线城市布局”。

　　在早前统计局公布的“2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，全国70个大中城市中住宅被销售价格同比下降的占了绝大多数，高达68个，同比上涨的城市，仅仅只有2个(上海涨了0.2%，深圳涨了15.9%)。

　　和新建商品住房一样，在这全国这70个大中城市中，二手房和去年同期相比下降的城市也达到了66个，下降幅度最高的达到了11.4%(牡丹江)，真正二手房价上涨的仅仅只有北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，看起来除一线城市外，其他的二三四线城市楼市的“熊市”趋势未改。

　　碧桂园集团在对深圳项目进行展望时表示，凭借紧邻地铁5号线坂田站、南平快速路等交通优势，以及成熟的生活配套设施格局，项目升值潜力值得期待。而市场信息显示，项目相邻小区旭景佳园二手房价格已接近4万元/平方米。