广深楼市出现降温迹象 众开发商开始主动欲促销

以广州、深圳为代表的南方一线城市的楼市已出现降温迹象。尽管刚刚过去的1月份中，广州、深圳这两个城市的一手住房价格依然维持在较高水平，但成交量明显下跌，其中深圳一手住房交易量下跌三成，广州环比跌幅也近15%，显示出宏观调控的威力正在显现。

量跌价稳

昨日，深圳市规划和国土资源委员会的统计数据显示，1月深圳市新建商品住宅销售面积35.15万平方米，比上年同期下降32.7%，环比下降8.7%。

同样是刚刚发布的1月中原（深圳）领先指数为311.7点，深圳全市六区175个样本楼盘成交均价为17422元/平方米，比去年12月份下滑0.9个点，环比微幅下滑0.30%，这也是自去年3月份以来的首次下跌。

广州市场也显示出相同的走势。根据该市房地产交易网站阳光家缘的网签数据统计，1月1日~1月31日，广州市（十区二县）网签成交7003套，环比上月的7793套减少10.14%；网签销售面积为79.76万平方米，环比上月的93.01万平方米减少14.25%；网签金额约91.10亿元，环比上月的106.38亿元减少14.36%。

在价格上面，广州一手住房跟深圳一样，没有出现明显下滑，其网签成交均价约为11422元/平方米，环比上月的11438元/平方米减少0.14%。尽管如此，第三季度以来连续几个月上涨的房价终于得到遏制，没有继续走高。

楼盘分化加剧

颇有意思的是，无论广州还是深圳，楼盘销售之间的分化正在加剧，此前“满堂红”的局面不复存在。

广州有房地产研究机构的统计显示，目前广州市在售楼盘有627个，其中1月份网签成交为零的楼盘多达360个，占据所有在售楼盘的57.42%；这表明超过一半以上的楼盘感受到政策带来的“寒意”。

与此相对应的是，广州市中心一些热点楼盘成交依然热闹。例如位置理想的翠城花园、江南新苑，以及最新亮相的光大榕誉均有不错的成交。以光大榕誉为例，尽管开售价高达18000~23000元/平方米，但依然受到买家追捧，半个月时间便实现网签249套，整体成交均价达到20104元/平方米。

在深圳，各个楼盘在1月份的表现也不尽相同。深圳中原地产的研究显示，用于编制其领先指数的175个样本楼盘中，69%样本楼盘价格出现上升，约13%的样本楼盘升幅大于10%，14%的样本楼盘升幅在5%~10%之间，42%的样本楼盘升幅在0~5%之间，1月价格涨跌幅度的分布出现明显变化。

深圳中原地产研究员韦峰向《第一财经日报》表示，短期价格的波动主要是受当期成交楼盘价格的影响，暂时还不是完全反映市场的真实状况，但他认为深圳楼市成交量已出现明显变化，宏观调控政策已经初现成效。

值得关注的是，开发商的营销方法正在发生微妙的变化。广、深两地均出现楼盘主动促销的迹象，诸如打折卖楼、买房送家电、送月供等变相降价的促销手段又一次抬头。