蔡为民：楼市“金九银十”已成囊中物

　　股市多灾多难，楼市则是喜事连连。首先市场再度迎来央行“双降”，其次 “外资购房”禁令取消，更有公积金贷款购二套房最低首付降至20%。凡此种种，均使已被市场高度期待的“金九银十”如虎添翼!

　　楼市“德政”好事成三

　　8月27日，住建部、商务部、发改委等六部委联合发文，取消执行长达10年之久的 “限制外资购房”(限外令)相关规定， 允许外资购买符合实际需要的自用、自住之商品房，废除买房者在中国境内必须超过一年与不得投资房产的规定。8月31日，住建部、财政部、央行等三部委又联合发布公积金新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　后续再“降准”似情理之中

　　央行“双降”效应，对活化楼市资金量及成本降低都有正面意义。中国人民银行决定，自8月26日起，下调金融机构人民贷款基准利率下调0.25%至4.6%，并自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。自2014年11月22日降息开始，本轮己为第五次降息、第四次降准。由于当前存款准备金率达18%(9月6日后调降至17.5%)，仍处在相对偏高水平，而国内外经济、金融形势依然不容乐观，说明央行为保持银行体系流动性充裕，持续降准的可能性极高，其“厚积薄发”效应不容小觑。

　　有专家推估，此番降准将为市场引流约5000亿元人民币，若再考虑额外的乘数效应，威力更加惊人，势必对提振 楼市信心起到一定之积极作用。

　　股市已然进入“休眠”状态

　　当然有人会说，央行释放流动性并不纯粹针对房地产，其他行业、领域同样“雨露均霑”。这点我基本同意，确实如此，货币自有其流向未必独厚楼市，甚至在股灾发生的6月前，更多资金应该会选择投入证券市场，可惜“事过境迁”，现如今历经多次反复“清洗”、“剿杀”，许多股民要么“强平(这段时间的流行用语)，要么“深套”，还能活蹦乱跳、有财力与勇气进场的投资者恐怕寥寥无几，多数在“止血疗伤”或“休养生息”。

　　近期股市究竟有多惨?且让数据说话。从8月17日至28日收盘，9个交易日沪深两市总市值蒸发11.78万亿元，按最新的股民A股持仓账户5075.32万户计算，平均每个股民账户市值缩水23.22万元，因此现阶段股市资金以“外逃”为主，而非相反。这正是国家队愈救愈跌的本质原因(逢涨便抛)。

　　印证我的楼市预测

　　那么逐利、长脚的钱能逃到哪里去呢?实体?恐怕不多，即使有，也是解资金链、财务燃眉之急的救命钱，而可观比例仍以房地产及其关联行业(房企、房贷)为大宗，从而使开发商在“钱多好办事”的心态下，对后续楼市走势充满乐观判断(以一线城市为主)。

　　事实上，当前楼市动态正在完美印证我在去年底、今年初时，对包括上海在内的一线城市下半年形势的预测：热点引爆、价位走高、荣景再现、要卖趁早!

　　一线城市有如锦上添花，优先承接所有的政策利多，开发商在上半年还忐忑不安地“降价求售”意愿已经荡然无存，更由于资金面呈现宽松景象，其“涨价惜售”的“狼子野心”反倒与日俱增。

　　而原本二线城市房地产在今年很难不面对的崩盘危机，也在各种救市措施面前重现生机，虽然繁华盛市已远，至少基本面可以维持稳定。至于三线及以下城市其房价仍以震荡向下为主，意欲回复曾经的荣景，对多数地方而言，已如“水月镜花”。