世居海外置业：墨尔本房屋空置率仅2.3% 蜗居惊现墨尔本

　　据CoreLogic RP 的高级研究分析师表明，悉尼和墨尔本已经在过去五年内成为了最有潜力的地区。当前的利率减少，并不能使所有的市场都能正常地发展，因为越来越多的海外人口移居悉尼。悉尼受欢迎的原因是这里有很多工作机会。

　　SQM的研究报告显示，在Perth人才流失的同时，更多的劳动力进驻悉尼和墨尔本的办公楼。企业和政府去年在6个中心商业区已经租了超过20.5万平方米的空间，使全国空置率降低到了11.5%。潜在的需求正在一步步地扩大，所以空置率正持续地降低。墨尔本六月的空置率保持在了2.3%，较去年同期2.7%的数值有所收紧。

　　然而，稳定高涨的房价是由低利率而导致的，它正在威胁到澳大利亚的房产市场。当一部分人提出房产购买力的问题时，一些关于房产泡沫的言论正在增加，尤其是针对悉尼和墨尔本的市场。

　　澳大利亚经济组织的总管和执行官 Mark Hewitt说：“澳大利亚从来没有像美国或者欧洲那样的房产泡沫”。 房价持续增长导致当地人买房子越来越难。事实上，在墨尔本，一套两房两卫的市中心公寓房价为10000美元每平方米。在悉尼，为20000美元每平方米。在伦敦，30000美元每平方米。Hewitt说在长期发展来看，房价会越来越贵。所以墨尔本在全球环境下来说依然是不太昂贵的，而且很多人依然会想住在这里。

　　澳住宅价值同比去年增长10%

　　上一财年，全澳住宅房屋价值平均增长了约10%。悉尼凭借16.2%的增长值再一次夺魁，墨尔本紧跟其后物业价值增长为10.2%。悉尼以772000澳元的物业均值位居所有省会城市中之首。霍巴特则是省会城市中最便宜的，其住宅均价为315000澳元。