莫开伟：中小房企业绩下滑是好兆头 有利于可持续发展

　　最近，国内上市房企半年报显示，房企盈利能力开始下降，沪深A股125家房企平均净利润率首次跌入个位数;房企业绩分化明显，部分中小房企营业收入和利润下滑明显，有的甚至下滑超50%，普遍面临去库存窘境。

　　中小房企业绩下滑，业界不少人表示担忧，认为中小房企业绩下滑会导致整个房地产业进一步趋冷，对中国经济增长尤其对地方政府财政收入将产生较大负面影响。但在笔者看来，尽管这种担忧不无道理，但无伤整个中国经济大局，相反会更有利于房地产业及整个中国经济健康可持续发展。

　　为何这么说?因为目前房地产业发展速度过快过猛，已形成了较大产业泡沫，即整个房地产业发展失衡，处于供给大于需求状态，尤其三、四线城市去库存压力较大。中小房企业绩下降，必然迫使大量房企进行自我产业转化，自然淘汰一批资金势力不强、资质不高的中小房企，使房企整体数量保持适度，并提高房企整体质量，使更多业绩优秀的大房企脱颖而出，形成房地产业龙头老大，这不仅可减少房地产业相互间在拿地中的恶性竞争行为、解决房地产领域各种腐败寻租问题，且更可提高房地产开发品质，降低房地产开发成本，提高房地产业盈利能力，降低房地产销售价格，避免城市房地产价格上涨现象发生，从而减轻城市购房刚需族及住房改善型居民资金压力。

　　中小房企大都集中在国内三、四线城市，因业绩下滑必然会促使大量中小房企选择离开，中小城市政府用地压力会减轻，不仅能有效保护耕地资源，守住18亿亩耕地红线，而且更利于地方政府科学规划土地资源，堵塞过去房地产业突飞猛进造成土地资源闲置及浪费现象再次发生，进一步提高土地资源利用效率。让中小房企在利润下降面前能有序退出，可减少一些房企因资金不足向社会民众进行各种非法集资案件的发生，避免民众陷入非法集资漩涡，减少财产损失，从而确保社会稳定。

　　更为重要的是，中小房企因行业整体利润下滑，会退而求其次，选择从事其他产业或服务业，对中国产业经济结构调整将产生深远影响。众所周知，当前我国经济社会面临人口红利下降、经济结构转型阵痛等很多问题，未来一个时期，中国经济企稳回升的突破口在于大众创业、万众创新及物流等领域，且我国服务业仍处于相对落后状态。因此，中国政府迫切希望一些中小房企转型，加入物流地产、租赁公寓、教育、度假、养老等新型地产业务，以及物业服务、建筑产业化等地产延伸业务和文化、医疗美容等产业投资大军，推开“双创”局面。因为一方面这些产业蕴藏着巨大商机和潜力，一定能让转型的中小房企获取较大产业利润;另一方面，中小房企拥有较强资金实力，是一支重要民间资本力量，有能力在产业投入上有所作为，中小房企加入，不仅能充分发挥民间资本推动中国投资增长作用，减少政府在基础设施等方面投资压力，让政府有限财政资源在养老、医疗等民生方面起到更重要作用。

　　因此，中小房企业绩下滑，绝非坏事，各级地方政府不要过分留恋土地出让收入，更不要再采取不切实际的“救市”措施，让市场发挥自我调节作用，实现房地产业规范化、规模化、生态化，确保房地产业与人口增长、消费需求及环境承载能力相适应。同时，中小房企也不要过分迷恋房地产业，毕竟房地产市场已告别黄金十年，进入高成本、低收益的白银时代，要早做打算，下决心忍痛割爱，坚定不移地走产业转型之路。要稳妥谨慎，不打无把握之仗，搞好调查研究，从自己熟悉领域着手，坚持循序渐进原则，切忌贪大求洋，盲目进入过多陌生行业，避免转型失败，争取再次创业成功。