2010深圳周边过千亿投资区域房价还会否被拉动？

——2009年GDP同比增长8.7%

——出口则下拉GDP增长负3.9个百分点

——消费对经济增长的贡献率为52.5%

——投资对经济增长的贡献率为92.3%，拉动GDP增长8个百分点

——2009年房地产投资占GDP半壁江山？！

——“净出口”对经济增长的贡献率为负44.8%，下拉GDP增长负3.9个百分点

“国家统计局近日公布的数据显示，2009年我国GDP同比增长8.7%，其中投资、消费分别拉动GDP增长8个和4.6个百分点，出口则下拉GDP增长负3.9个百分点。数据显示，在拉动2009年GDP增长的“三驾马车”中，最终消费对经济增长的贡献率为52.5%，拉动GDP增长4.6个百分点。第二是投资，其对经济增长的贡献率为92.3%，拉动GDP增长8个百分点。第三是国外需求，即“净出口”，对经济增长的贡献率为负44.8%，下拉GDP增长负3.9个百分点。”笔者琢磨再三，并搜索资料后，对这组惊人的“拉差”数据做如下分析：

分析1：中国成典型的投资拉动市场

——2009年投资为GDP增长贡献率竟达92.3%

毋庸置疑，2009年中国经济的复苏与繁荣与全国上下甚至国际机构热闹的中国投资行为息息相关，其中包括4万亿投资多数涌向地产等高利润行业、海外资金的流入性投资等等，2009年中国经济因为投资而拉动市场的效应非常明显，专家学者曾就此不乏讨论也不乏忧虑。只是万万没有想到，国家统计局公布数据显示：投资对GDP增长贡献率竟然高达92.3%！而2008年才仅仅只有32.3%而已。相应的是，消费比例有所提高，“最终消费对经济增长的贡献率为52.5%”，与2008年的35.2%相比已有大幅度提高，只是2009年的出口对GDP的贡献为-44.8%。

中国成为典型的投资性拉动市场！

事实上，投资对GDP的增长所做的“贡献”比例持续在提高。

“资本形成率从80年代中期的35%左右上升到42.3%，净出口从0左右上升到8.9%，形成了经济增长严重依赖投资和净出口拉动的局面。2000年～2008年，投资增长17.9%，净出口增长34.7%，分别比消费增速快7.2和24个百分点。”看，投资增长几乎一直在持续。

从多年的经验看，特殊时期需要投资拉动时，则投资所占贡献的比例明显加大，出口所占贡献的比例下跌；平稳期，出口、投资、消费所占比例比较平衡。

附介绍： GDP即英文(gross domestic product)的缩写,也就是国内生产总值.GDP是按市场价格表示的一个国家（地区）的所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。它有三种不同的表现形态：产品形态、价值形态和收入形态。

分析2：2009年房地产投资占GDP的50%

——地产投资为GDP增长贡献率前无古人后无来者

“2009年资本形成对GDP的拉动为8.0个百分点，对GDP的贡献率为92.3%。这里面投资比例最大，而在投资中房地产投资超过六成多。”报道的背后是令人震撼的“内幕”：所谓的4万亿投资过半集中投资于房地产市场，地产投资为GDP增长贡献率前无古人后无来者。从历史数据看，2007、2008年房地产投资为GDP增长贡献率10%左右，而到了2009年，房地产投资为GDP增长贡献率增长5倍，全国房价普涨，深圳房价年初与年底相比涨幅最高达130%。另据估算，2009年，全国新房和二手房的成交额有望突破6万亿元，相当于同期GDP的五分之一；房地产开发投资额预计达3.6万亿元，占固定资产投资的比重接近19%；在增量固定资产投资中，房地产贡献逾三成。

据国际经验，居民在房地产方面的投资对GDP的贡献每增加1%，相应的消费贡献将减少0.28%，通常形成此消彼长的现象。