华为或进军地产开发领域 已拥有百万土地储备

　　9月8日，科技巨头华为通过旗下绿苑实业公司在东莞拿下了一幅近10万平方米的土地，耗资6.57亿元。

　　“华为永远不进入信息服务业，永远不进入主行业以外的行业”是写入《华为基本法》的内容。

　　华为最近所获东莞土地，位于东莞松山湖南部滨湖区环湖路北侧，为纯住宅用地，占地面积91828.5平方米，计容楼面地价2865元/平方米，溢价率57%.

　　经济观察报查阅工商资料发现，绿苑实业公司是一家2015年6月8日成立的新公司，注册资本金为3亿元，属于华为投资控股有限公司，法定代表人为任树录，是任正非的弟弟，曾任华为副总裁。绿苑实业的经营范围包括“实业投资、房地产开发、物业租赁”等。

　　业内猜测，绿苑实业注册资本金达3亿元，华为或借此进入地产开发领域，以进一步管理和处置手上的土地资源。

　　华为方面并未向本报证实上述说法。

　　东莞房地产业内人士告知，该公司的成立可能是为了处理与华为松山湖总部相关的一些物业服务事项，并不是普遍意义上的地产类业务。但随着东莞终端总部基地的建设，华为的地产图谱也逐步由深圳向北转移。

　　东莞样本

　　近几年，由于在东莞建设终端总部基地，华为在东莞土地市场上十分活跃，一度引起华为是否要撤离深圳、迁都东莞的猜测。不仅因为东莞和深圳毗邻，更重要的是，松山湖总部基地的定位更贴合华为发展的需求。

　　2009年，东莞市政府就提出将在项目建设、生产运营、交通和后勤等方面全力支持华为公司在东莞发展。

　　2012年，东莞市政府在松山湖核心区南部环湖路以北，划分出1900亩环湖生态建设用地指标，用于深圳华为技术有限公司终端总部的建设，松山湖为此腾出了约606亩的生态保护用地。

　　东莞也一直致力于将松山湖区域打造为高端电子信息产业、生物医药产业和现代服务业三大产业聚集区，完全契合了华为的属性。

　　2012年，华为透露要在松山湖投入百亿元，打造一个终端总部项目，主要发展与手机等所有终端关联的研发、销售和增值业务。此后东莞市规划局网站也公布了华为终端总部的设计方案，项目用地整体共统筹安排1900亩土地，分4个地块分期进行建设，首期先建设1000亩。

　　此后于2012年9月和2013年1月，华为分别斩获了2宗地块，均为华为终端总部项目用地，两地块总面积约60.34公顷，即约1000亩，也就是说，华为松山湖终端总部用地的首期1000亩土地，已全部被华为收入囊中。

　　这两幅土地的总价为8.06亿元，按土地面积计算，拿地成本分别为354元/平方米和515.8元/平方米。

　　2012年，华为供应链部门大部分已经迁到东莞。“传闻公司已经制订了具体规则，会按照业务分属渐进式搬迁，终端研发等部门可能也会陆续搬离深圳，但华为的一级部门就不一定会搬走，特别是跟深圳政府合作关系多的部门。”华为内部员工说。

　　今年9月，华为再次在东莞松山湖拿地。

　　据了解，松山湖原则上不再供应商品房用地，本次地块以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带非毛坯)。

　　而松山湖目前作为东莞较为热门的购房区域，房价保持着上涨的态势，8成以上楼盘均价在10000-15000元/平方米之间。

　　业内因此猜测，项目建成后将卖给华为内部员工。