欧阳捷：住宅地产还有30年“白银时代”

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，今年四季度整个房地产还是会延续强劲势头，此前，由于政策刺激，今年1~8月，房地产市场的整个销售额已经超过了2013年，成为新的历史高峰值，今年全年房地产也会成为新的历史高点，这是政策刺激所致。

　　谈及新城的战略调整，欧阳捷表示，还是会聚焦住宅地产和商业地产，欧阳捷认为住宅地产还有30年的白银时代，商业地产还有10年的跑马圈地时代，现在的战略还是围绕着双赢驱动战略，以上海为中心，在长三角、珠三角和环渤海城市拓展。

　　人口基数足以支撑行业

　　新城从B转A股，欧阳捷表示，最终目的还是资本，为未来融资做铺垫，包括发债和股权融资，未来会持续进行。

　　欧阳捷说，A股市场房企的市盈率在10~20倍，B转A后估值会有所提升。而从整个房地产行业来看，其发展模式和盈利水平以及中国巨大的人口基数和住房需求，依然能够支撑这个行业，未来30年虽然市场需求会呈下降趋势，但新城过去多年复合增长率保持在30%以上，未来增长率虽然会减慢，但依然会跑赢大市。

　　在商业地产上，新城加速布局的底气和雄心，伴随着其全国化战略的推进。塔博曼亚洲发布的《中国购物中心报告展望2020》预测，中国未来两年的零售总额将以平均每年8.7%的速度增长，较2009年的15.6%有较大降幅，但由于中等收入人群崛起，中国仍然有希望成为整个亚洲最大的奢侈品零售市场，这为商业地产的开发带来机会。

　　商业地产机会在三四线

　　欧阳捷表示，三四线城市成为商业地产加速布局的主战场，也会成为品牌商家布局的主战场。这主要由于全国城镇化的速度在放缓，一二线城市虽然常住人口净增长量依然不少，但增幅已比过去大幅减缓。年轻人未来受到政策鼓励，会更多地留在三四线城市，这些城市也需要新型的一站式购物中心填补市场空白。

　　基于此，欧阳捷表示，未来新城会采取住宅地产和商业地产双轮驱动战略。“过去住宅地产占比较大，而新城未来的模式是住宅+商业，去年销售额180亿元，其中商业地产销售额60多亿元，预计今年的住宅销售额大概在180亿元，商业地产销售额将提升到100亿，未来商业地产的速度还会加快。”

　　与新城控股类似，苏宁置业也在发展商业地产和住宅地产同步。欧阳捷表示，新城控股今年新增了4个团队，准备拿10~15块地，以此来加速商业地产的开发建设。到2017年要达到15个项目开业，25个项目在建。