房地产行业并购重组再现高潮 年内整合涉资达1600亿

　　并购涉资高达4231亿元

　　《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现，2013年以来，房地产行业并购案发生565宗(包括已完成与未完成交易)，涉及并购金额高达4230.88亿元。

　　这意味着数百家企业涉及地产行业的并购重组案，虽然其中包括尚未全部完成的并购交易，存在一定变数，但2013年以来，每年超过100%的同比增长率却足以看出房地产行业发生的巨变。

　　同策咨询研究部总监张宏伟曾向《证券日报》记者表示，未来几年房地产市场格局仍然面临重新洗牌的可能性。尤其是对于部分龙头房企来讲，除了通过传统的销售业绩“内生式”增长提升规模之外，还可以通过并购等方式进行“外延式”增长。

　　张宏伟进一步称，有三类企业成为被收购对象的概率较高。具体为：产品类型偏高端周转率较慢的企业，其销售压力大;前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业;还有一部分则是资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，面临资金压力。

　　另有业内人士向《证券日报》记者表示，今后房企转让股权动作将激增，并购重组的企业会越来越多，而拥有多种低成本融资渠道的标杆房企也在伺机通过收购获得优质资产或地块，房地产企业将在大并购时代中加速转型。

　　对此，财经评论员严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，从并购的角度看，随着宏观经济下行压力的增大，行业间的优胜劣汰机制发挥得淋漓尽致。并购金额同比增幅快速上升，说明部分企业的经营压力开始增大，尤其房地产企业，在去库存的压力下，出让企业股权和项目股权可以换得收益，平衡业绩压力。

　　另外，房地产行业掀起并购潮，也从侧面反映了企业运营模式正不断成熟，通过此类模式，能够促进企业后续战略层面更加理性，而非一味地追求企业规模的扩大。