中原：成交震荡下行 新房推盘回温促价格竞争

　　不过，三季度央行货币政策执行报告第一次使用“不能过度放水，妨碍市场的有效出清”的措辞，表明了货币政策放松节奏将有所放缓。在资本外流，实体经济下行，银行坏账率不断抬升的宏观环境中，央行有意放缓货币政策节奏，将使资金面难以提振，继续打击楼市的预期。推涨深圳楼市走高所需要的资金量的要求，已经比去年同期的条件大幅提高。而这种条件，是当前宏观环境无法满足的。

　　【一手成交分析】

　　根据深圳中原研究中心的监测，国土委数据显示上周(11.02-11.08)一手住宅成交1206套，成交面积仅为12万平米。成交套数和面积较上期有所下降，分别环比上周下降15%及10.8%。股灾之后，深圳地产市场的认筹及推售受到负面冲击，9月份的周均成交套数为958套，较6月份下降46%。不过，10月份的成交情况有所恢复，周均成交套数为1400套，较9月大幅度回升46%，符合我们预期。从11月前两周的情况来看，周均成交套数目前维持在1300套附近，随着推售数量的增加，我们预期在接下来的几周里一手成交数量将有所上升。但是随着市场对于价格的预期普遍趋于理性，预计一手成交的价格不会出现意外的大幅上调情况，反而有可能在供应增多，新盘竞争激烈的情况下出现一定程度的下降。

　　新房成交均价近3.95万/㎡，较上周上升了15%。不过，需要考虑到当前成交较少，成交均价容易受到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。

　　分区来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。龙岗本周成交套数552套，较上周下降8套，占比46%，继续占据榜首位置。近期以来宝安和龙岗因为相对于关内而言新盘供应较多，交替占据一手成交榜首的位置。宝安本周成交477套，全市占比为40%，南山本期备案成交75套，较上期减少185套，占比6%。本周成交前十榜单中，尚峰花园以备案成交77套排名第一。

　　【二手成交分析】

　　上周(11.02-11.08)二手住宅共成交2245套，环比下跌0.1%，基本持平;成交面积为18.3万平，环比上升3%。10月的周均成交套数为1683套，而9月的周均成交套数为2325套。11月至今全市二手成交又有所反弹至周均成交2246套左右的水平，这与九月的水平相差不远。在宏观面风险稍有缓和的情况下，一手市场增加供应带来的成交反弹带动了二手市场的有所回暖。从长周期看来，目前二手市场的成交量仍然处于下跌趋势中，此外二手房价涨幅也在6月触及了历史高点附近后开始下行。如果央行三季度报告所言的货币宽松政策的放缓逐渐被市场发觉并反映的话，或许对于地产市场将会出现更大的打击。