信达豪掷72.99亿拿新江湾城纯宅地 楼板价49152元

　　地块西接轨交10号线殷高东路站，交通条件可谓优越，西侧淞沪路、南侧江湾城路上都有公交站台，虽停靠线路不多，但与地块是零距离接触。清波路上是上海城投置地有限公司，国泓路上坐落着安静的安徒生童话乐园，外观已经建好，城堡一样的很漂亮，但据说还未开园。地块西侧是二手房项目——3栋高档公寓建发江湾萃，目前楼盘均价在4.5万元/平米左右。

　　住宅套数翻番 出让条件愈发细致

　　该地块一经推出就以其高达40亿的总价备受市场关注，作为今年上海土地市场推出的起价最高、面积最大的纯宅地，原计划于10月14日挂牌出让，但在拍卖前一天却因政府主动叫停而突遭中止竞拍。经过对一系列出让条件的修改，时隔一个多月后，地块终再度面世。

　　按照地块1.125的土地容积率和20米的建筑限高，未来产品基本定位于多层大户型洋房，原先规定的600套住宅，平均单套面积247平方米，较为符合产品特性。但经过调整之后住宅套数番了一倍，现规定住宅不得少于1319套，这一改动是政府为加大中小套型供应体量的调控结果。文件规定，地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积60.0%，其中，商品住宅中90平方米以下的中小户型套数不得少于660套。

　　除了住宅套数外，保障性住房的比例也加大到20%，套数上不得少于412套，其中，65平方米左右的小户型套数占保障性住房套数的65%，85平方米左右的中户型套数占保障性住房套数的35%，并无偿移交给杨浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。全非毛坯住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上。另外，还有一定的公共服务设施建设要求，以及一条宽度不小于12米的公共通道建设。

　　新江湾城十年内土地出让大搜罗

　　纵观十年间新江湾城所推出的含有住宅性质地块，从2005年初到2008年，珠江投资、美国汉斯、华润置地、浙江绿城、仁恒、铁狮门分别拿下了C1、C5、C2、D1、D3、F地块，目前，九龙仓玺园、仁恒怡庭等均已售磬，华润新江湾九里户型为211平方米3房、295-302平方米4房，均价4.5万元/平方米，总价900-1600万元/套。嘉誉湾主推5号楼280平房源，均价5.4万元/平方米，优惠后总价约1500万。尚浦领世均价5.4万元/平方米，在售户型有191平方米3房、193平方米4房，另有249平方米3房和4房。

　　2009年底，中建地产高姿态入驻新江湾城，出资37.2亿元拿下新江湾C6地块，溢价率117%，并以32484元的楼板价一举成为当时全国单价高价地。经过两年多的开发，高价地项目面世，项目命名为中建大公馆。目前中建大公馆主推内独栋288-350平方米别墅，最低2000万/套，另外410平大面积户型在售，价格在5000万/套以上，具体一房一价。

　　2010年5月7日，上海城投以11.08亿元底价竞得新江湾城C4商住地块，楼板价10005元。建成项目名为新江湾城首府，目前在售300-400平别墅，其中300平别墅总价1900万-2200万/套，400平别墅总价3300万-4000万/套，具体一房一价。

　　2012年7月11日，Peak Shines Pte.Ltd以6.1亿元竞得新江湾城D5地块，楼板价11839元，溢价率25.88%，地块性质为住宅和社区服务设施用地，目前，地块尚在规划中。