深圳链家：二手房楼市升温明显 刚需客入市积极

　　11月以来，深圳规土委官方数据显示二手房成交量每周稳定在2500套左右，较10月份增加了近800套;深圳链家数据显示，价格方面经过8-10月的波动之后，11月价格再次上升，直逼4万元/㎡。11月市场明显回升，加上正值年末买房旺季以及前段时间央行“双降”利好发酵，刚需置业者买房的情绪逐渐提升。

　　房量及成交量大幅增加，市场升温

　　据深圳链家市场研究中心监测，11月以来新增客、新增盘出现同步增长的态势，供需比连续几周稳定在0.3左右，即基本三个买家对应一套房源，市场升温明显。

　　深圳链家龙华大区的房产经纪人小谭特别高兴地告诉我们，“最近来门店的客户相对于上个月多了不少，门店的经纪人每天从早上开始就带着客户去看房，忙到晚上10点多才下班，不过大家的努力是有回报的，最近门店成交量也多了起来。”

　　刚需置业者积极性提升，择机入市

　　据深圳链家成交系统数据显示，随着市场的逐渐回暖，刚需置业者伺机而动，入市积极性不断提高，刚需置业比例不断增加，截止日前，11月二手房成交首次刚需占53.0%。

　　例如，近几日一直在深圳链家经纪人陪同下看房的邹先生，他告诉我们，自己是首次买房，之前9、10月份一直有买房的打算，但后来想着房价降点再买，没想到现在市场越来越好了，一些热点小区价格也开始上涨，担心明年还要涨，所以这次选择果断出手。

　　据悉，像邹先生这样的刚需置业者不在少数，由于市场越来越好，加上前期央行双降利好政策的影响，使得他们现在购房成本进一步下降、月供压力减轻，不少需求逐步释放，期望在年前实现买房计划。