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龙华2016年多个综合体项目开工建设 楼市疯狂将延续

来源:房掌柜  袁恩泽 深圳房掌柜  2016-01-29 06:03:44
[摘要] 2015年龙华楼市表现抢眼。一年内,龙华房价就实现了四连跳,据数据显示:2015年年底,龙华新区的房价涨幅已达到60%,龙华楼市上演了惊人的上涨速度。虽然2015年龙华楼市上涨迅猛,但从龙华的发展趋势来看,2016年龙华新区或又将成为市民置业投资的热点片区。

   2015年龙华楼市表现抢眼。一年内,龙华房价就实现了四连跳,据数据显示:2015年年底,龙华新区的房价涨幅已达到60%,龙华楼市上演了惊人的上涨速度。虽然2015年龙华楼市上涨迅猛,但从龙华的发展趋势来看,2016年龙华新区或又将成为市民置业投资的热点片区。

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  多个综合体掀起建设热潮

  根据近日出炉的《龙华新区深圳北站商务中心区2016规划》,今年,新区将重点推进鸿荣源民治第三工业区项目完成专项审批,加快招商华侨城低密度商业综合体、龙光红山城市综合体、中洲控股项目(华电地块返还地)、地铁综合体商务大厦、威华工业区更新项目等的开工建设进度。通过一大批重点项目的辐射带动,北站商务区将形成一个“大工地”,掀起开发建设热潮。

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  去年,龙华的区域发展非常之快,得益于梅观高速正式取消收费的利好,龙华新区各项设施得到跨越式发展。此外,正在建设的997万㎡的北站商务中心与由四大实力开发商联袂打造的600万㎡商贸中心皆于去年进入快车道,数个百亿级别的都市综合体扎堆建在龙华核心城区,加快促进龙华蝶变成现代化城市中心。

  自去年3月开始,龙华的房价就像坐上了直升机,一路“破3”,“破4”,“破5”,乃至到去年年底的“破六”。一年内,龙华房价就实现了四连跳,屡次霸占各大新闻网站头条。据数据显示:2015年年底,龙华新区的房价涨幅已达到60%,在深圳各大区域中表现一枝独秀。

  2016年龙华投资置业前景明朗

  虽然在2015年,龙华的房价上涨迅猛,但从龙华“新中心”的发展趋势上看,2015年龙华的楼价还远远没有达到与区域价值匹配的程度。未来,随着深圳北站商务中心的逐渐成型,并且四大实力开发商项目集体入市,龙华600万㎡商贸中心再升级。届时,中央商贸区和中央商务区双核协动,将全面提高龙华区域形象,鼎成龙华中心的市级中心影响力,又将引起房价的新一轮上涨。

  从深圳现实因素来看,深圳人多地少,土地供应紧缺。据统计:到目前为止,深圳人口已达2000万,而25-35岁人口比例为36.85%,购房需求旺盛。

  据数据显示:截止11月底,全市去化周期为6.9个月,而去年深圳新建商品住宅成交7282套,新房供给量远远满足不了置业者的需求。虽然深圳目前有多个旧改项目正在进行,但旧改周期长,难度大,供需矛盾在短期内无法调节,定将促进深圳房价的进一步上涨。


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责任编辑:袁恩泽

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