龙华2016年多个综合体项目开工建设 楼市疯狂将延续

   2015年龙华楼市表现抢眼。一年内，龙华房价就实现了四连跳，据数据显示：2015年年底，龙华新区的房价涨幅已达到60%，龙华楼市上演了惊人的上涨速度。虽然2015年龙华楼市上涨迅猛，但从龙华的发展趋势来看，2016年龙华新区或又将成为市民置业投资的热点片区。

　　多个综合体掀起建设热潮

　　根据近日出炉的《龙华新区深圳北站商务中心区2016规划》，今年，新区将重点推进鸿荣源民治第三工业区项目完成专项审批，加快招商华侨城低密度商业综合体、龙光红山城市综合体、中洲控股项目(华电地块返还地)、地铁综合体商务大厦、威华工业区更新项目等的开工建设进度。通过一大批重点项目的辐射带动，北站商务区将形成一个“大工地”，掀起开发建设热潮。

　　去年，龙华的区域发展非常之快，得益于梅观高速正式取消收费的利好，龙华新区各项设施得到跨越式发展。此外，正在建设的997万㎡的北站商务中心与由四大实力开发商联袂打造的600万㎡商贸中心皆于去年进入快车道，数个百亿级别的都市综合体扎堆建在龙华核心城区，加快促进龙华蝶变成现代化城市中心。

　　自去年3月开始，龙华的房价就像坐上了直升机，一路“破3”，“破4”，“破5”，乃至到去年年底的“破六”。一年内，龙华房价就实现了四连跳，屡次霸占各大新闻网站头条。据数据显示：2015年年底，龙华新区的房价涨幅已达到60%，在深圳各大区域中表现一枝独秀。

　　2016年龙华投资置业前景明朗

　　虽然在2015年，龙华的房价上涨迅猛，但从龙华“新中心”的发展趋势上看，2015年龙华的楼价还远远没有达到与区域价值匹配的程度。未来，随着深圳北站商务中心的逐渐成型，并且四大实力开发商项目集体入市，龙华600万㎡商贸中心再升级。届时，中央商贸区和中央商务区双核协动，将全面提高龙华区域形象，鼎成龙华中心的市级中心影响力，又将引起房价的新一轮上涨。

　　从深圳现实因素来看，深圳人多地少，土地供应紧缺。据统计：到目前为止，深圳人口已达2000万，而25-35岁人口比例为36.85%，购房需求旺盛。

　　据数据显示：截止11月底，全市去化周期为6.9个月，而去年深圳新建商品住宅成交7282套，新房供给量远远满足不了置业者的需求。虽然深圳目前有多个旧改项目正在进行，但旧改周期长，难度大，供需矛盾在短期内无法调节，定将促进深圳房价的进一步上涨。