猴年楼市变数多 分析称春节后楼市小高峰将提前到来

   按照生肖来说，今年的楼市可以叫“猴儿市”，充满变数。在经历“3·30新政”、央行累计六次降息五次降准等政策后，2015年一线城市和部分二线城市楼市出现量价齐升的状态，与此同时，部分二线城市和大多数三四线城市仍面临去库存压力，楼市区域分化特征愈趋加深。

　　一年涨47.5%，深圳楼市的热闹，让不少返回深圳打拼的年轻人不敢奢望把房子当做自己的奋斗目标。

　　但在东北的长春，住房中介吕东看着附近小区80%的空房直犯愁。库存量大、入住率低，一个小区里常常有80%的空房都卖不出去。听说中央要着力“去库存”，他带着谨慎的乐观开工了：“我感觉就是开春这一个阶段，应该算是很好的时候。因为按往年的经验来说，过完年之后会会迎来一个三四月份肯定是卖房的一个高峰期，而且成交量也比较大。现在政策二手房20%首付这个，对楼市来说应该是比较利好，这样的话，销量能稍微好一些。”

　　同样为去库存犯愁的，还有各个地方政府。呼和浩特代市长李杰翔准备以存量商品房转公租房或回迁房为抓手，来打一场歼灭战。一方面是农民工进城，今年计划解决两万户;一方面是拆迁，鼓励货币化安置，预计最低也可以解决两万户;第三方面是大学生、环卫职工、包括新招的城市管理人员，计划解决一万户。

　　国家统计局数据显示，截至去年末，我国商品房待售面积达7亿平方米，增长15.6%，达历史峰值，住宅占据63%。中国社科院数据给出的去化时间是23个月。在这一背景下，中央去年底提出“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的要求。有媒体梳理，自2014年以来，全国已有超过50多个城市发布了不同程度的购房补贴政策，中央一定调，更多细化政策随即出台。

　　不过，“去库存”也是分类施策。央行、银监会春节前也打响中央政策第一枪——就是针对不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。有市场人士分析，这一“降首付”的新政，对于那些刚拿了年终奖的员工来说，是一剂“强心针”，春节后的楼市小高峰有望提前到来。

　　某网站房地产研究院副院长杨红旭分析，短期来看，新政应该会有“立竿见影”的效果。另外，这个政策也传递出中央还是在继续支持合理住房消费和需求的，有助于刺激或加强市场信心，这样一个心理的预期的增强，也有助于合理的住房需求的释放。

　　业界普遍预计，未来有关方面继续出台宽松政策的可能性会较大——全国两会召开后，包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策可能会择机陆续推出。杨红旭也给出了他的购房建议：自住型购房有需求就可以买。因为从长期看，中国的房价还是要持续的往上走。短期看的话，2016年的楼市应该也还会持续回暖。但如果是投资性购房，可能要谨慎一些，估计今年一线城市、尤其是热点城市应该会有一次楼市降温，尤其是深圳，现在已经不适合炒房了。