去库存升级：多地推房补 两会后或再出宽松新政

　　住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，为确保打好去库存的攻坚战，今年全国两会召开后包括土地、户籍、公积金及税费等有关政策会择机推出。

　　根据此前政府释放的信息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。谢逸枫分析认为，户籍改革及将农民工全面纳入公积金体系等，将成为下一步的重头戏。

　　多地在行动

　　“省内各地去库存已开始行动。”2月12日，四川住建系统一位官员表示，四川出台相关购房补贴政策的城市已达10个，大力支持农村居民进城购房。

　　据了解，去库存战役已在四川省内全面打响，尤以住房补贴为主。如四川眉山市2016年春节房交会传出的消息是，凡购买城区内144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的补贴。

　　就眉山而言，这项政策在此之前已有尝试。据了解，去年5月，政府与房地产开发企业联合进行购房直补，从当年5月1日至7月底，符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米，房企再给予200元/平方米补贴;8月1日至12月底，政府补贴降至200元/平方米。

　　该政策的推出让眉山房市尝到了“甜头”。据统计，仅去年5月，眉山就成交商品房2090套，环比增长52%，其中商品住宅1785套，环比增长67.76%，可谓“上涨”。

　　当地官方消息称，在今年1-3月的房交会期间，所有眉山城乡市民和外地来眉山创业人员，均可享受政府补贴200元/平方米和企业优惠300元/平方米的“2+3”购房补贴政策。

　　目前在四川，包括资阳、夹江县、广安市、泸州市、宜宾市、广元市、绵阳市、自贡市等均出台相关政策，其中均涉及买房补贴。

　　与之相比，泸州的购房补助更为多样化，其规定在2015年5月1日至2016年4月30日期间，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米、100元/平方米或60元/平方米等多个层次的补助。

　　事实上，四川仅是全国实施购房补助的省份之一。据相关机构公布的数据，至今全国约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策，多为三四线城市。

　　地产专家顾海波表示“购房补贴加快了刚需购房者的入市速度，但仅有补贴还不够”。购房者在今后仍有望享受税费的优惠或减免。

　　还有哪些新政?

　　目前，江西、江苏也出台了去库存新政。

　　江西省南昌市日前出台的文件显示，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率，以帮助房地产开发企业降低成本，化解房地产库存。

　　为减轻房地产企业负担，南昌市税务部门根据相关规定，决定在南昌市范围内多个开发项目的销售未完工产品计税毛利率，由原来的24%调整为22%。

　　另据南昌市税务部门测算，上述政策实施后，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及全市400余家房地产开发企业。

　　江苏银行业出台的新政则称：除南京主城区暂不执行外，苏州市区执行首付首套房20%、二套房40%;南京的溧水、高淳，苏州的县级市和吴江区，江苏其他市执行首套最低20%、二套最低30%的新政。

　　除了地方，部委层面也很积极。如央行、银监会在今年2月2日正式打响房地产去库存第一枪。据悉，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。