独家：广东部分城市已执行房贷新政 业内：广州不惧买家外溢

　　2016年2月2日，央行发放了“房贷新政”的大礼包，而目前广东各个城市执行的情况如何呢?房掌柜从某国有银行相关负责人独家获悉，根据中国人民银行广州分行统一要求，目前已经对广东地区(除深圳外)的佛山(含顺德，南海)、珠海、中山、江门地区执行首套房贷两成的新政策。而广州仍按原政策执行，包括不限购的增城、从化两区。

　　落地：广东部分城市已执行房贷新政

　　2016年2月2日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。这也意味着，不限购城市里，个人住房贷款首付最低将降至两成。而广东地区除广州、深圳仍然实行“限购”措施的城市，个人住房贷款政策则按原规定执行。

　　如今房贷新政终于在部分城市落地了，关注到广东地区方面，某国有银行相关负责人向房掌柜独家透露：根据中国人民银行广州分行统一要求，目前在佛山(含顺德，南海)，珠海，中山，江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。广州按原政策执行。

　　市场：各大楼盘暂未落实新政

　　对于上述执行房贷新政的地区而言，无疑是降低了刚需族的门槛，但从目前各大楼盘来看，暂时没有很大的动作。

　　房掌柜调查发现，位于广佛交界的佛山盘时代水岸目前仍按原政策执行首套房贷，其相关销售人员表示：“目前我们还没有接到任何房贷新政的通知，新政落地会积极配合，这一利好政策下，预计项目还会进一步上涨2-3千元一平。”

　　而恒大御景湾项目负责人则向房掌柜表示，其对应的四大银行目前暂未收到下调房贷首付的新政，只要银行支持首付两成，项目也会相应配合调整。该项目负责人透露，目前恒大御景湾均价已升至2万/平方米，比年前升幅达5%，房贷新政落地还会继续上调价格。

　　业内：不惧买家外溢 广州仍有优势

　　“从目前的市场情况来看，佛山的广州客户比例在高速增长”，奥园集团副总裁麦泽年认为，房贷新政落地对广州周边不限购的城市(尤其是佛山)来说，肯定会有推动作用。

　　但麦泽年也指出，除了新政支持外，影响广州买家关键还是交通、区位及价格因素。虽然近期不少广州买家外溢到佛山，但麦泽年认为，房贷新政对广州影响不是很大。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江也表示，虽然去年佛山吸引不少广州买家，但目前房贷新政更多是为将来想在佛山置业的购房者带来便利，对于是否能真的让大量购房需求从广州外溢，仍然要看春节后房地产市场反应才能真正判断。

　　“毕竟广州拥有一定人口基数，而且在一线城市的房价当中不算高，其库存量也较为合理。”麦泽年仍然看好广州未来房地产市场的发展。