北京新房豪宅化迫使刚需转向 二手房价上涨趋势已明

　　不同于新房市场的冷清，春节后北京二手房市场迎来小高峰。本报记者走访京城多个城区发现，由于销售火热，部分二手房中介门店初三已开店营业。值得注意的是，2015年北京二手房价涨幅较低，同时上涨只是局部现象。但业内人士认为，2016年北京二手房价格将形成全面上涨态势，主要原因在于北京新建商品住宅豪宅化已成定局，刚需客群不得不选择价格较低的二手房。

　　不过春节的二手房

　　春节期间，北京新房市场再次出现零开盘现象。与此形成鲜明对比的是火热的二手房市场。

　　“一些客户担心市场出现变动，刚过完年就预约看房，尽管春节假期还未结束，地坛板块附近的多家中介门店就已早早开业。”该区域内一家房屋中介的经纪人告诉北京商报记者，春节后二手房市场成交火热势头得到延续，正式开业第一天店面预约看房客户近10组。

　　事实上，不仅是市场成交势头攀升，二手房价格上涨也得到延续。本报记者发现地坛区域某小区单元门口贴着中介人员“代客求购房屋”的宣传页，称该小区房源成交较好且已出现明显涨幅。

　　数据显示，今年1月北京二手房网签量达24312套，同比近乎翻番，创下了近34个月来新高;同时，从2014年9月开始，二手房价格已连续16个月出现上涨。北京市房地产业协会秘书长陈志预测，2016年北京二手房市场仍将保持量价齐升的态势。

　　刚需被迫从新房转移

　　“二手房市场持续火热，主要原因在于北京新建商品房市场豪宅化趋势确立，刚需客群难以承受新房的高房价被迫转入二手房市场。” 链家研究院分析师李巧玲在接受北京商报记者采访时表示。

　　新房市场豪宅化的原因在于土地成本的上升，地价超过房价成为普遍现象。土地供应的减少是推升地价的重要原因之一，数据显示，2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少32宗;北京土地供应总量从2010年的6400公顷缩减到2015年的4600公顷，缩减了1800公顷。

　　陈志认为，在土地供应总量减少的前提下，住宅供应的总量也在减少。在仅存不多的住宅土地供应总量当中，60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的。因此，未来10万元/平方米以上的楼盘将充斥新房市场。

　　一位地产中介告诉北京商报记者，受新房价格过高影响，很多首次置房的客户都将目标锁定为二手房，“春节假期结束后，还会有更多的人预约看房买房”。

　　二手房价上调由点及面趋势明显

　　从今年1月以及春节后二手房市场的表现来看，今年二手房市场将出现量价齐升态势，同时，二手房价格上涨特点也将从区域性上涨转变为普遍性上涨。

　　数据显示，2015年北京共成交了20.5万套二手房，成交均价从1月的34564元/平方米上涨至12月的39497元/平方米，涨幅为14.27%。而来自中指院的数据表明，进入2016年，北京二手房价格仍在上涨。

　　业内人士认为，今年政策持续宽松，北京新房市场豪宅化、新增供应锐减，在此背景下，首次置业群体将把目光更多地转向二手房市场，今年二手房价格仍将持续上涨，并实现普遍性上涨，而不仅仅局限于特定区域的上涨。

　　不仅如此，亚豪机构市场总监郭毅认为，今年一些热点区域的二手房价格涨幅肯定会超过市场整体涨幅，如城区内“高价地”周边的二手房以及学区房，但是陈旧的公房则很难出现价格的大幅上涨。