上海楼市多个楼盘三月加推 节后调价或为大概率事件

　　春节是房地产市场的传统淡季，目前上海多个楼盘已停止对外销售，称将于3月再次推盘。业内人士预计，由于去年房地产市场形势不错，今年1月的成交量也十分可观，年后上海房地产市场预计将迎来开门红，多个楼盘3月加推。

　　根据上海中原地产研究咨询部统计，今年1月，上海楼市新建商品住宅成交量达133.8万平方米，成交均价35882元/平方米，为近年来形势最好的1月。二手房方面，全月新增挂牌46594套，环比减少2.9%;成交44484套，环比增加4.3%;　成交均价27156元/平方米，环比上涨2.4%;交易量创下历史同期新高。

　　记者查阅房产信息网站发现，多个楼盘显示将于3月新开盘或加推，亦有少数将抢在2月底率先推盘。从部分已公布价格的楼盘来看，开出的售价多比去年有不同程度的上涨。如万科旗下一个楼盘，在新静安区成立和品牌入驻的双重利好推动下，均价已从前期的7万元/平方米升至目前的9万元/平方米。

　　不过，记者查阅的多数楼盘尚未公布加推盘价格，且信息栏内均标注目前无在售房源。业内人士分析，不少楼盘在春节“停售”，搞“饥渴营销”，是为节后市场铺垫，为即将到来的节后行情做准备。言下之意，节后的新建商品住宅，普遍调价恐怕是大概率事件。

　　在一手房带动下，节前的二手房市场也格外热闹。1月上海成交二手住宅超过4万套，不仅为历史同期最高纪录，也超过了去年12月的交易量。与此同时，二手房的挂牌量却有所下降，特别是虹口、(原)卢湾、(原)闸北等中心城区挂牌量下滑幅度明显，显示部分卖家的惜售心态。春节交易暂停，预计春节后，旺盛的需求与尚嫌不足的供应，也将继续推高上海二手房市场。