楼市新年打响去库存歼灭战 60余城市直接补贴购房者

　　去库存，是今年的五大经济任务之一，其中最受公众关注的是商品房去库存。长江日报记者根据公开信息梳理发现，春节之后，各个地方政府接连出台楼市新政，加速消化楼市库存压力。

　　将商品房转为公共租赁住房或养老地产、降低首付比例等措施纷纷亮相。其中，最常用的方式是直接补贴购房者。据不完全统计，全国至少已有60余城市采用这一方法。

　　将商品房转化为公租房

　　一般来说，房地产企业只愿意卖房子不愿意租房，因为后者资金回笼速度较慢。但在销售压力的背景下，辽宁省不少房企开始将一些大户型房源改成租赁房。

　　在山东，引导房地产企业自身售租并举的同时，还鼓励地方政府收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房、鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房。青岛更是明确，存量商品住房规模较多的区市，应回购或租赁部分存量或在建商品房，用作公共租赁住房。

　　安徽省日前表示，2016年全省货币化安置比例要达到50%以上，力争达到70%。推进公租房货币化，确需增加公租房供应的地区，主要通过在市场长期租赁或购买方式筹集。

　　鼓励住宅改为养老或旅游地产

　　除了直接将商品房转化为保障房，不少地方还鼓励房企将商品房用作他途。青岛就用贴息、补助等方式，鼓励房地产开发企业将符合条件的商品房改造为电商用房、都市型工业地产、商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等，实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的双赢。

　　对工业、商业地产，青岛提出可以改造为“创客空间”，其所需要的资金将由创业投资基金出资，对于有前景的创业团队，还可将房价、房租折算为股权投资。

　　在济南，产业园搬进了写字楼。“产业园的成长性较高，未来带来的潜在收益也比写字楼要高。现在已经有几十家企业入驻，效果十分不错”。一急于处理库存房源的开发商表示。

　　直接补贴方案各式各样

　　各地楼市去库存的招数中，购房者感受最直接的就是补贴。初步统计，至今全国已有约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策，多为三四线城市，各地出台的补贴方案各式各样。

　　四川省眉山市是资金补贴的典型代表：符合条件的购房者可以享受每平方米500元的补贴。

　　有城市分时段补贴，购房越晚，补贴越少;有城市按面积大小补贴;有城市按套数实施补贴。

　　杭州富阳区则根据学历补贴购房者，学历越高的补贴越多。根据文件规定，全日制本科学历，补助购房款的1.5%，最高不超过3万元;而中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才，实行“一事一议”办法执行或一次性补助80万元。

　　鼓励农民工进城买房

　　房地产松绑政策也将目标瞄准了进城的农民工群体。甘肃省住建厅下发的通知显示，该省逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围，鼓励农民工和个体工商户充分利用住房公积金贷款购房，实现住有所居，扩大住房需求。

　　安徽省日前也表示，将城市灵活就业人员纳入住房公积金制度，自愿缴存住房公积金，并享有提取贷款的权利。

　　山西也正在研究制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在市县购房，促进农民工和其他人员在就业地购买商品住房。