二三线城市密集出台楼市新政去库存 引导农民进城购房

　　新年伊始，为稳定经济增长，各地政府纷纷出台房地产去库存政策。日前，山东省发文称将通过建立购租并举的住房制度大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。

　　此前，江西、山西等地也出台了多条措施去商品房库存。2月14日，江西出台20条举措力助楼市去库存，包括鼓励农民进城买房、降低房贷首付比例、加大棚改货币化安置力度、严格控制土地供应等，效果不明显将追责;2月3日，山西省住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议召开，会议提出今年山西省将多措并举，采取7条政策去商品房库存，各市因地制宜，一市一策，千方百计增加商品房销售、减少库存总量。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，新年各地在密集发布去库存政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体来看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。房地产依然是经济增长最重要的引擎，在房地产市场进入新常态的情况下，需求上涨乏力，各地市场分化明显，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。

　　仲量联行最新撰文称，三四线城市目前依然面对着高企的库存，这给中国经济带来不小的下行压力。虽然国家未公布各城市详细的库存数据，但政府确实已将三四线城市房地产的库存去化作为2016年工作的重中之重。未来更多针对需求方面的宽松政策出台，这也许将消除部分由高库存引发的短期顾虑。但就中长期而言，三四线城市房地产的健康与否更多的是取决于“供给侧改革”。