广州18家企业“团购”琶洲地标 打响猴年卖地第一炮

　　2月17日，广州迎来春节后首拍。广州多家公司联合体以底价21.52亿元拿下琶洲西区AH040163地块，广州红八方置业发展有限公司则以底价4.1亿拿下番禺大石街商业地。

　　拿下琶洲地块的联合体多达18家民营企业，其中包含投资、生物医学工程、日用保健品、文化发展四类公司。

　　在2015年一度成为广州土地市场主角的琶洲，在猴年伊始，又再次成为焦点。本次琶洲“首发”是海珠区琶洲西区AH040163地块，据了解，这将是琶洲地区规划最高的地标性商务地块，高达360米。

　　挂牌公告显示，海珠区琶洲西区AH040163地块土地用途为为商务设施用地、兼容商业设施用地，起拍价21.5亿元，折合楼面地价约为1.3万元/平，地块容积率高达24.4，而这个容积率在近几年琶洲出让的土地中是最高的。

　　值得一提的是，海珠区琶洲西区AH040163地块早在去年11月21日挂牌，随后遭遇中止，经过近两个月的“调整”，才推迟到春节后拍卖。

　　在这次“调整”中，地块原来需移交8000平办公用房做安置房，现改为无偿移交配套6570平，包括平价餐饮500平、公厕70平、充电桩及6000平办公用房;而在竞买的要求也有所放宽，由原来的不接受联合竞买调整为接受联合竞买。

　　“这么多家企业联合拿地的确很特别”，广东中原地产项目部总经理黄韬认为，联合拿地是市场发展的一种趋势，而本次琶洲出让的地块容积率十分高，且自持物业比例比较高，在市场比较少见，要买这块地不容易。而18家民营企业通过“团购”的方式联合买地，一方面对中小企业来说，整宗地的资金要求比较高，只有采取联合拿地的方式，整合资源，相对比较划算;另一方面，多家企业联合使得更多的企业进驻琶洲，这也是政府鼓励万众创新所希望的。

　　房掌柜统计，2015年琶洲A区推出的18宗地块已经全部出让，共收金163.6亿元，已聚集了包含腾讯、阿里巴巴、国美、小米、复兴、唯品会等12家大牌企业。