深圳房价涨幅为何这么大？症结在于供给侧存在问题

　　陈劲松的这一判断，在深圳市国房评估咨询有限公司关于2015深圳房地产市场的分析报告中，也有印证。据统计2015年深圳新房供应达到675万平方米，同比增加了26.1%，全年成交面积达到660万平方米，同比大增65%。但即便如此，成交量还不到佛山的一半，与广州也有400万平方米的差距。

　　楼市供给侧改革深圳需先行

　　陈劲松认为，深圳房价大幅增长，当然与其他因素也有关系。比如生态气候移民、总部基地建设导致高收入人群持续增加等。因此，深圳普通住宅呈现出了“绅士化住宅”倾向，住宅供应上也出现了面积过大的问题。但事实上，这么多的大户型供应，不可能有如此之多的世界500强CEO来消化和支撑。与此同时，深圳楼市对白领已经产生驱赶现象，将他们赶到临深的东莞惠州去居住。而事实上，深圳可以供应更多小户型，在政策上用奖励容积率的方式，使他们在深圳安家。

　　深圳高房价对普通收入人群影响巨大，如何解决?为此，陈劲松开出了两剂药方：一是公寓产品证券化，为打工者提供居住环境，收取稳定租金收益，同时将公寓租赁证券化。证券化将是深圳公寓今后的机遇。二是建议政府应打破政策限制把安居、划拨地、底商裙楼、旧厂房等转变为租赁性质，增加市场供应，以解决打工者居住问题。

　　2016年，深圳房价还会继续上涨吗?陈劲松认为，这取决于三个前提：深圳金融地位能否达到香港水平?深圳医疗、教育配套能否有很大提升?深圳户型供应结构是不是逐年变小?

　　不过，在陈劲松眼中，房价是否上涨其实并非关注重点。他最关心的是，整个中国，哪怕是一线城市，在房地产市场的供给侧改革方面，至今还没有形成一个非常贴近市场的方案。而深圳作为中国房地产最早发育最早成熟同时又最为活跃的城市，如果能在全国先行一步，不仅意义重大更为国家之幸。