环北京楼市躁动 未领取预售证就开售未封顶就放款

　　刘鑫2010年在固安一个较为高档的小区以每平米不到6000元的价格买了一套房，2016年3月初，固安的房价已经涨到了8500元，这让他觉得不可思议，但更让他吃惊的是，随后的两周时间，固安的房价已经蹿升至11000元。“两周时间，像过去6年涨的一样多。”

　　今年春节前后，北京、上海、深圳房地产纷纷进入“高烧模式”，量价齐升。如今，这场“高烧”已经蔓延至环北京区域楼市。3月15日，记者兵分两路，奔赴固安、永清和燕郊发现，三地都不同程度出现了房价上涨和抢购现象。

　　亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，三地情况不同，燕郊涨价是由于北京行政副中心落户通州，而固安涨价则是由于目前固安的房价比较低，是一个补涨过程，但永清的房地产市场在他看来却有点盲目。

　　蹿升的房价

　　在和北京仅一河之隔的固安，每到周末都会迎来大批的“客人”，他们沿着106国道和大广高速南下而来，而这个小县城的房地产市场也已经被刺激得躁动不安，街上随处可见的楼盘带看人员，甚至会骑着摩托车追着京牌车辆。

　　“最近各种政策对固安楼市利好，除了新机场外，还有北京地铁要通到固安的消息，此外降息降首付等政策也对楼市起到了一定促进作用。”固安英国宫的一位销售顾问对《华夏时报》记者表示，现在固安的房价可以说是“一天一个价”，他预计到5月份可以涨到一万五左右。

　　虽然地铁要延伸至固安的消息至今还没有证实，但固安的销售对此却深信不疑。“等到消息确定了，就不是这个价格了。”这位销售告诉记者。

　　和固安相比，永清县目前的交通并不方便，从北京前往并没有高速可以直达，公交虽然有一趟，但需要两个小时左右。但这并不足以阻挡永清也加入“周末买房”的热门地点。

　　从永清非毛坯豪华的售楼处出来，周围几乎都是工地，甚至没有看到一座楼房拔地而起，但售楼处里却是另一番景象，大型沙盘周围围满了人，上边展示着这块区域未来的规划，包括政务中心、商务中心以及五星级酒店等等。

　　永清的销售顾问也和固安一样沉浸在“将通地铁”的消息里，他们说，地铁亦庄线会南延至永清。但随着京台高速北京段的开工、大红门批发市场的迁入，以及京霸城际铁路在永清设站，他们的底气也愈发足了。“虽然通地铁的消息还未确定，但未来永清的交通会很便利。”

　　同样，永清楼市也加入了涨价的队伍。目前永清在售的森林新都孔雀城的价格是每平米均价7500元，由于是新开楼盘，暂时还不存在涨价的问题，但是已经卖完的另一个楼盘国瑞生态城的高层项目一个月前的售价仅有6500元。

　　与固安和永清相比，燕郊开发的时间更早，近几年燕郊的房价也像是坐上了“火箭”一样，2012年燕郊的房子才每平米6000元，而现在却逼近两万元。

　　特别是自去年5月北京机关单位搬迁通州的消息外传之后，紧邻通州的燕郊房价更是开始直线飙升。据《华夏时报》记者在燕郊的多次走访以及监测的数据，燕郊的新房价格已经从去年初的每平方米1万元左右上涨到至今的1.8万-2万元/平方米，房价上涨幅度达到100%。