珠海全面解除限购 广东省仅余广深两城仍坚持限购

　　广州和深圳依然是广东省“限购”政策坚挺的唯一两个一线城市。1月底，在广东省两会期间，广东省住建厅表态，广州、深圳政府自定是否取消限购。当时，深圳很快回应暂时坚持限购，广州并没有明确的表态，而政界和业界对广州放开限购的呼声越来越高。

　　从楼市交投现象来看，两个一线城市差别较大。深圳楼市交易旺盛，屡屡出现“受捧盘”，深圳2015年12月一二手住宅均价同比上涨65%、53%。而广州一二手住宅涨幅仅为1.7%、7%。

　　广东省近日发布的上述《通知》显示，广州目前拥有2248万平方米商品房库存，总体去库存任务为180万平方米，深圳、珠海两个城市则不设去库存目标。

　　从官方的数据显示，广州的去库存压力较深圳要大。

　　中原地产研究部分析，去年以来，广州楼市自身发展较好，一二手住宅市场成交量都上涨，房价也相对稳定，今年1月一手住宅库存去化周期为9.2个月，已经为正常水平。

　　该机构预计，广州在2016年全面取消限购的可能性不大，但逐步取消非常有可能。在郊区先行，从化、增城本来就没有限购，库存量较大的花都、南沙有可能放开限购;为了吸引外地优秀的人才入“穗”，将购房要求的3年社保改为1年仍有可能;144平方米以上大户型可能会放开限购。

　　分析显示，2015年，花都、南沙二手房交易量占比分别为9%、2%，即使放开限购对二手房市场影响也较小;144平方米以上的二手房交易量占比也仅有6%-8%。

　　中原研究部客户研究主任熊小洪表示，对二手住宅市场影响最大的是将外地户口购房缴纳社保年限由3年改为1年。总体而言，放开或放松限购对广州楼市都将带来量价上涨的局面，只是影响的群体、影响的程度会有所不同。