北京上海入围全球豪宅最贵前十名 谁在买天价豪宅？

　　一线城市房价节节攀升，北京和上海的房价在世界范围入围前十名。据国际房地产顾问机构莱坊3月10日公布的排行榜，北京和上海入围全球豪宅房价最贵的前十位。用一百万美元，在上海仅能买到46平方米的豪宅，在北京也只能买到58平方米豪宅。

　　虽然价格已经很高，但房价在过去两个月的涨幅仍然惊人。莱坊披露，上海仅前两个月就卖出255套总价2000万元以上的豪宅，成交量同比翻了2.2倍，成交均价同比上涨5.7%。研究人员认为，豪宅可谓当地房价的风向标，如果房价继续保持这种快速上涨态势，今年下半年上海楼市政策收紧的可能性将很大。

　　谁在买那些天价豪宅?调查显示，全球资产超过千万的超高净值人群超过1300万人，拥有高达66万亿美元的总资产净值，已经超过了全球股票的总值。而在这部分财富人群中，有近三成的人在调研中表示今年有购购房地产的计划。

　　富豪视房产为避险工具

　　莱坊3月10日公布的排行榜显示，全球豪宅最贵的城市是摩纳哥，香港第二而上海位列第八，北京则排在第十位，比洛杉矶和东京的排名还要靠前。

　　那么100万美元(约合649万元人民币)，在这些城市可以买到多大面积的豪宅?在上海只能买到46平方米的豪宅，在北京可买到58平方米，但100万美元在洛彬矶和东京分别可以买到65平方米和83平方米的面积。

　　从国际房价涨幅看，去年上海豪宅的价格同比上涨了14%，仅次于温哥华24.5%和悉尼14.8%的水平，成为全球豪宅涨幅第三的城市。

　　分析人士认为，虽然房价在很多人看来已经相当高，但一些城市的房价仍有上扬的可能性。

　　莱坊国际咨询研究主管杨悦晨认为，一方面拥有大量财富的人群不断进入房地产市场，使这一市场涌入更多的资金;另一方面货币的宽松，也助推了房价的上扬。

　　“大部分的高净值客户都在寻求多元化的投资机会，对房地产的兴趣不断增加。”渣打银行客户经理DeondeKlerk说。

　　被外界称为高净值的人群，拥有多少财富，对市场会产生什么影响?

　　调查显示，目前全球有超过1300万位百万富豪，远超过2005年时的870万位。这些人的资产从100万到超过1000万美元不等，但这部分人群的总资产净值高达66万亿美元，超过了全球股票的总值。

　　研究机构联合银行对全球高净值人的调查显示，对于未来十年的投资安排，这部分人群排在前五位的投资领域分别是住宅、商业酒店类房产、现金、金融产品和私人业务。而金融产品的投资则从此前的第一位，下降到第三位。

　　就此变化，研究人士指出，这与去年以来全球金融市场动荡和股市不稳定有关。

　　“经济下滑周期中的股市动荡，使财富人群更趋向于回报较稳定的投资。房产投资再次被重视，很大程度上是被这部分人群作为避险工具来使用的。”杨悦晨说。

　　中国人海外扫楼

　　是什么原因让越来越多的高净值人群购置住宅物业，经调研后研究人员发现，投资升值后再出售、分散投资和资金避险是最主要的三大因素。

　　在这部分群体中，今年有近三成的人有购房置业的计划。而在其投资组合中，住宅房产占高净值人群投资财富的四分之一，对商业物业投资占了约一成。

　　另一个值得注意的现象是，过去十年中国对外投资出现了大幅增长。从2005年至去年的十年里，中国对外投资上升了1471%。

　　出手到全球扫楼，中国人到海外置业、投资移民，成为了一股新势力。很多开发商也以国外的房子比国内还便宜为焦点，突出房价更低的特点来吸引国内的投资者到海外投资。

　　房企大佬碧桂园近日透露，由其在马来西亚开发的森林城市项目推出投资置业移民计划。碧桂园销售人员称，这个与新加坡隔海相望位于马来西亚新山市的项目，按建筑面积计算的折合单价只有1.18万—1.28万元/平方米，售价只相当于国内二三线城市的房价。

　　仲量联行英国研究部总监AdamChallis表示，市场基本面的持续向好，带动英国楼市回归到自2007年以来的最好水平，因此也吸引了包括中国在内的大量投资者到英国置业。

　　为吸引中国投资人，英国、美国、马来西亚等国家也推出了吸引外籍人士购房投资置业的政策。

　　马来西亚启动了名为“第二家园”的投资移民计划，其门槛为在马来西亚投资额达到15万马币(约合25万元人民币)，最快审批只要三个月，就可基本完成投资移民。而投资房产的移民，对投资人居住没有提出要求。

　　相比之下，美国和英国的投资移民要求则要高得多。英国投资移民的金额至少要达到200万英镑(约合1984万元人民币)，英国政府还对投资领域有相应规定，要投资指定的金融产品;投资移民获得申批后，申请人每年至少需在英国住满6个月。

　　美国的门槛为，投资额不低于50万美金(约合320万人民币)，可投美国区域中心的项目或金融产品产品，投资移民成功后每半年须赴美一次。