炒房天团民国就有！解密民国市民为什么不买房？

　　1927年，社会学家陶孟和耗时半年对北京城内四十八家工薪家庭进行调查，调查这些市民家庭的收入和开支，得出两个结论：第一，一个在北京居住的成年人如果想满足最低层次的营养需求，每月最少需要五块大洋;第二，北京工薪阶层的平均月薪是十一块大洋。

　　现在我们来算算账：收入十一块，花五块，还能结余六块，每月积攒六块，一年就是七十块，十年就是七百块，攒上十年，绝对能在北京买一所小院子。跟现代市民买一所房还贷二三十年相比，民国人买房丝毫不难。

　　问题是，平常的开支不仅仅是吃饭，除了吃饭还要穿衣，除了穿衣还要租房，除了租房还要看病，除了看病还要养孩子，花钱的地方多着呢!据陶孟和统计，他所调查的四十八家工薪家庭只有十四家收支相抵，其余三十四家入不敷出，甭说攒钱买房了，活着都困难。所以他们买不起房，不管房子多么便宜，他们都买不起。

　　普通市民压根儿不敢奢望买房，他们要么住着祖辈传下来的老房，什么时候漏雨什么时候检修;要么租住或者借住着别人家的房子。1929年《北平指南》第二编写道：“平市居民五方杂处，侨寓者十之四五。”意思是将近一半的市民在租房住。1936年《太原指南》第一编写道：“太原城内街巷繁华，侨居之民十之八九。”意思是无房居民占到了百分之八十以上。当时房价那么低，无房居民因何不买房?原因无他，收入太低，攒不够购房款。

民国初期妇女及其孩子

　　民国也曾出现炒房现象

　　当然，民国并不是没有购房者，民国时期的普通市民也并不是永远不买房。1937年北京沦陷以后，1945年上海光复以后，都爆发过非常严重的房荒，房子太少，住客太多，住宅供不应求，房租比房价涨得都快，买房比租房划算得多，那时候，很多市民都涌入了购房大军。房价涨了，他们更加买不起，但是他们可以炒房：十几户人家组团购买一张房屋预售劵，过几天再把它拿出去抛售……事实上，他们用这种方式炒房的时候，依然住着租来的房子。

民国“炒房”人潮