绿地集团董事长张玉良：目前看不到北京房价下跌可能

   去库存：绿地三四线城市投资比例较低

　　新京报：今年一线城市住宅市场房价明显上涨，而三四线城市还需加大去库存力度，您如何看待这一矛盾?

　　张玉良：城市、行业、企业都在加剧分化。房地产的发展方向在哪里?是跟着经济成长、人口流向走，这体现了房地产业的整个发展导向，也决定城市的选择点。中国现在、未来，还会加剧分化。在经济成长与发展条件好的地区，未来还会加快发展。

　　新京报：绿地在三四线城市也有土地储备，如何去消化?

　　张玉良：2013年以来，我们在三四线城市的投资比例较低，目前我们的项目百分之五十以上在一二线城市，北上深以及苏州、武汉、郑州、济南等经济增长较快的城市。去库存中我们也有任务，估计有1000亿左右在省会城市，占80%，另有20%在地级市。我们也在调结构，与地方政府联动，缓解三四线城市去库存进度。半年后我们的结构会发生很大变化。在一线城市，办公楼也相对饱和，我们也在做调整。

　　新京报：你如何看待北京市场未来的走势?

　　张玉良：北京要放在全球城市群中去看，中国城市群的领头城市，都将是未来国家经济增长的动力，这是我非常坚定的看法。城市群的领头城市，人才积聚，因此这种城市的发展，要从全世界城市发展的规律来看，除发生灾难性事件外，基本上都会平稳发展，所以，北京、上海、深圳这些城市在全球的竞争力提升，未来一段时间还会持续，北京房价跌的可能性还看不到。

　　绿地拿地力度或超过去年

　　新京报：能否透露一下今年绿地的拿地计划?

　　张玉良：总体来说力度不低，可能会超过去年。去年12月到今年2月，我们已投500多亿。因为是上市公司，目前还不方便透露具体拿地金额。

　　我们对今年市场的判断是，住宅会与2015年一样，好于非住宅类市场，而商业地产冲击较大。所以我们调整了发展思维，以住宅为主，当然也不放弃非住宅开发。非住宅开发我们在行业内的能力有目共睹，绿地还会坚持做一些专业擅长的产品。在区域上，会调整到经济成长、人口导入较快的15个城市重点投资。

　　大基建是绿地高速成长板块

　　新京报：大基建是绿地三大多元化发展方向之一，对大基建板块，绿地是怎么设想和布局的?

　　张玉良：大基建是我们重点要做的，未来五年基础设施、重要工程方面占有的市场量会非常大，我们也有投资能力。从投资到专业施工相结合，全方面参与中国未来大基建的发展。另外，我们也在探索海外“一带一路”的基建投资。今年我们基建的收入会超过1000亿，未来三年，这可能是我们整个集团高速成长的板块。

　　新京报：目前绿地已成为跨国房企之一，管理一家国际化企业，跟以前相比，是否会遭遇一些挑战?

　　张玉良：要成为全球跨国公司，需面临一些挑战，但团队只能是迎难而上。因为全球化是企业最终的归属，是必须要做的。只要条件成熟就加快，某些方面遇到问题就暂时放缓，但今后还需继续成长，坚定性、目标性不会动摇。