二线城市卖地收入领涨全国 楼市政策宽松致房企扎堆

　　京沪土地出让金

　　收入同比下跌

　　记者梳理全国土地出让金前20名城市发现，历年位居榜首的北京、上海、杭州等城市并未出现在榜单的三甲中，一线城市中上海卖地收入排名第八，北京则排名第九，而广东则已经跌出前十名，深圳甚至连前20名榜单也未“入选”。在全国土地出让金前10名城市中，也仅有北京和上海同比出现下跌。

　　中国指数研究院的数据显示，一季度，一线城市共推出土地71宗，推出土地面积295万平方米，同比减少43%;共成交土地65宗，成交土地面积332万平方米，同比减少39%;土地出让金605亿元，同比减少35%;成交楼面均价9045元/平方米，同比上涨10%;平均溢价率21%，较去年同期上升5个百分点。

　　专家分析

　　土地稀缺 供应不足

　　2016年，北京计划供应1200公顷住宅用地，与去年持平，其中商品住宅用地850公顷，比去年增加了100公顷。但从实际土地供给来看，已经连续数年没有按计划完成全部供地。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，北京土地资源不可能无序扩张，土地的日趋稀缺与常住人口仍在增加的矛盾，是造成商品住宅市场供需矛盾的根本性原因，楼市供不应求推升房价上涨，基于对北京楼市的乐观预期，开发商又云集北京重金加码土地，地价因此不断攀升。地价变化折射出房价走势，房价涨跌则反映出供需结构的状态，供需失衡则体现出人口、资源过度集中的结果，在北京聚集国内优质资源的现状之下，仍将对外来人口形成巨大吸引，虽然近年来政府一直在加强控制增量人口，但目前来看，人口的流向仍是北京楼市以及土地市场保持较高热度的核心原因。