深圳房租今年首次回落 部分片区有三成房源空置

　　记者昨日获悉，持续上涨的深圳房租，在今年首次下跌。数据显示，4月深圳房租环比回落，在高租金压力下，租户倾向于寻找低租金区域的小户型。同时，由于去年楼市成交热闹，租赁市场放盘量大增，导致部分片区有三成房源空置。

　　租金出现调整迹象

　　据深圳中原研究中心监测，4月全市租赁均价降至75.4元/平方米，套均租金从3月的5949元跌至5735元。

　　从各个区域看，经过长期上涨，租金出现调整迹象。

　　龙华、宝安和福田三区租金仍在微幅上涨，不过上涨明显乏力，环比涨幅均不高于1%。福田4月租赁占比仍在减少，仅17%的租户选择福田。由于租客减少，部分片区的套均租金已出现下跌，如岗厦片区从3月的7756元降至7061元，皇岗片区从3月的5955元降至5487元。盐田4月房租大幅回调，环比下跌4.2%，跌至47元/平方米。

　　全市仍有三成租客居住在龙岗，然而4月行情转淡，龙岗租客也开始减少，全区租金环比下跌1.5%，套均租金在3500元左右。

　　深圳外来人口众多，60~90平方米的2房一直是租客比较青睐的户型。从各户型的租金水平来看，1房小户型和144平方米以上的大户型租金一般高于平均水平。因为1房独立性强，深受单身年轻人喜爱，而大户型以豪宅居多，平均租金也略高于其他户型。据深圳中原研究中心监测，4月45平方米以下的单房及144平方米以上的大户型租金居高不下，且仍在上涨。相反，其他户型的租金出现下跌。

　　换租导致结构性下调

　　在科技园上班的房客吴先生最近正在愁着换房子。他原本和两个朋友在科技园附近的缤纷年华家园租了一套72平方米的房子，租金为每个月4600元，现房子租期将到，他们商量了一下，公司要搬到宝安，于是吴先生就到西乡金港华庭租下一套86平方米的三房，月租3700元。

　　和吴先生被动换租不同，杨先生是主动换房，把黄贝岭海珑华苑44平方米的一房换到布吉桂芳园64平方米的两房，“多了一间房，月租都是3200元，不过是地铁多坐几个站。”杨先生说。

　　记者了解到，不少在市中心区域上班的白领选择“以时间换空间”，搬到位置较远租金稍低的地方租房，福田表现最为突出。记者综合美联物业和58同城网对租客换租情况的统计获悉：原特区内外一房租金价差在300元以下，考虑换租的租客占比为20%;价差在300~700元之间会换租的占比70%;价差在700元以上会换租占比10%。

　　正是今年不少租客的一波换租潮，导致了今年深圳房租的结构性下降。

　　部分片区三成房源空置

　　“3·25新政”落地后，入市门槛明显提高，投资客手中的房屋短期内难以迅速转手，只能转作出租。据深圳中原研究中心监测，春节后业主放租量与春节前相比增加70%。从58同城、赶集网等网上平台的租赁放盘量来看，今年4月份的盘源较去年同期增加两三成。

　　此外，4月租客逐渐较少，部分片区租客量相比年初甚至少了一半。租赁市场供大于求，房租难以继续上涨。

　　中原地产的数据显示，部分片区空置出来的房源占总放租量的30%，即10个放租房源中有3个无客户租住。租房成交周期也由年初的一周拉长到一个月左右。

　　记者了解到，南山前海、罗湖东门、福田口岸等热点区域的不少房源出现了长达一个多月的空置。如鼎太风华、星海名城、诺德国际三个楼盘就有近300套户型空置。即便是福田口岸的金地名津，也有20多套空置房源，有的从春节后就一直空着。

　　中原地产认为，春节过后的租赁旺季已接近尾声，4月租客逐渐减少。同时，深圳住宅市场缺少接盘侠，导致出租房空置率短暂性增多，租赁市场供过于求。