深圳中原：5月首迎推售小高峰 二手成交量下滑超6成

　　上周有6个项目集中入市，由于大部分项目定价较低，符合客户心理预期，销售率较为可观，市场信心有小幅回升。现阶段处于政策消化期，新项目定价是市场主要风向标。如果未来一段时间内，大量项目集中入市，并且定价合理，市场信心将会复苏，但根据深圳中原研究中心监测，经理人指数已经连续6周位于荣枯线之下，报价指数也持续在荣枯线左右徘徊;而且近期二手住宅市场上笋盘仍在持速增多，成交量持续大幅下滑，创开年后新低。加之5月份至今无项目获得批售，未来市场是否会有大量项目集中入市，市场信心是否会持续回升，仍有待市场验证。

　　上周(5.02-5.08)有6个项目集中入市，有1616套新房入市。迎来今年5月首次推售小高峰。本周入市项目因为价格定位合理，符合客户心理预期，销售率较为理想。特别是锦荟PARK和荣德国际。根据深圳中原研究中心检测，本周经理指数为49.68%，较上周环比上升4.49%，但仍然低于荣枯线。在新项目低价集中入市，销售率可观的情况下，市场信心有小幅上升。

　　规土委数据显示上周(5.02-5.08)一手住宅成交271套，成交面积为约2.88万平米，分别环比大幅下滑45.4%和49.3%。新房成交量已经连续三周下滑，创开年后新低。而且不及4月份新房平均周成交量568套的一半。与去年同期相比，成交量更是大幅下滑近8成。2015年二季度的持续热闹与今年萎靡不振的楼市相比，简直就是冰火两重天。预测未来一段时间内，成交量将会持续低位震荡。

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周(5.02-5.08)二手住宅共成交701套，成交面积约为5.9万㎡，较上周分别大幅下滑了59%和61%，二手房成交量已经连续三周下滑，创开年后周成交量新低。而且仅为4月份周成交量2100套的三分之一。与去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。虽然上周6个新项目集中入市，定价低于市场预期，销售率可观，但根据深圳中原研究中心监测，经理人指数已经连续6周位于荣枯线之下，市场信心仍然较弱，现阶段持续处于政策消化期。预测未来一段时间内，市场成交量将会持续低位震荡，是否复苏仍有待进一步监测。

　　【土地成交情况】

　　上周(5.02-5.08)无土地成交。

　　【一手供应分析】

　　上周(5.02-5.08)无项目获得批售。

　　从推盘来看，上周(5.02-5.08)有6个项目集中入市，有1616套新房入市。迎来今年5月首次推售小高峰。本周入市项目因为价格定位合理，符合客户心理预期，销售率较为理想。特别是锦荟PARK和荣德国际。根据深圳中原研究中心检测，本周经理指数为49.68%，较上周环比上升4.49%，但仍然低于荣枯线。在新项目低价集中入市，销售率可观的情况下，市场信心有小幅上升。结合经理人指数连续六周位于荣枯线之下，加之上周无项目批售，后期是否仍会有大量项目集中入市，市场信心是否会持续回升，仍有待市场验证。

　　5月第1周推盘成交情况

　　【一手成交分析】

　　根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周(5.02-5.08)一手住宅成交271套，成交面积为约2.88万平米，分别环比大幅下滑45.4%和49.3%。新房成交量已经连续三周下滑，创开年后新低。而且不及4月份新房平均周成交量568套的一半。与去年同期相比，成交量更是大幅下滑近8成。2015年二季度的持续热闹与今年萎靡不振的楼市相比，简直就是冰火两重天。预测未来一段时间内，成交量将会持续低位震荡。

　　从上周的情况看，上周一手成交价格约为51155元/㎡，环比下滑6.4%。结合春节后刚需楼盘入市较多，预测未来一段时间，新房价格将会持续震荡向下。在此需注意新房成交均价易受成交结构影响，单周价格参考意义有限。

　　分区域来看上周情况的话，龙岗和宝安依旧是新房成交的主力区域。上周全市将近9成成交集中在龙岗和宝安，其中龙岗占比高达48.3%，宝安占比为40.6%。本周南山成交占比仅为10.7%，福田和盐田没有成交。新房成交排行榜上，半岛城邦以25套的成交备案居于首位，由于成交量大幅下滑，成交榜单项目成交量较前期有明显下滑。

　　【二手成交分析】

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周(5.02-5.08)二手住宅共成交701套，成交面积约为5.9万㎡，较上周分别大幅下滑了59%和61%，二手房成交量已经连续三周下滑，创开年后周成交量新低。而且仅为4月份周成交量2100套的三分之一。与去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。虽然上周6个新项目集中入市，定价低于市场预期，销售率可观，但根据深圳中原研究中心监测，经理人指数已经连续6周位于荣枯线之下，市场信心仍然较弱，现阶段持续处于政策消化期。预测未来一段时间内，市场成交量将会持续低位震荡，是否复苏仍有待进一步监测。

　　从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为53225元/㎡，环比上升2.61%。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。

　　从二手成交的分区情况来看，上周成交的701套二手住宅中，宝安占比最高为24.3%，其次是龙岗、罗湖、福田和南山，占比分别为19.3%、18.4%、18.1%和16%。

　　就外围环境而言，美国劳工部公布的数据显示，美国4月新增非农16万人，增速创2015年9月以来最低，不及预期的20万，前值从21.5万修正为20.8万;4月失业率为5%，差于预期的4.9%，与前值持平。表明就业增速大幅下滑。但是年内美国仍有2-3次加息。对国内经济仍有一定威胁。而且欧元区4月CPI年率初值下降0.2%，降幅高于预期值0.1%，3月终值为持平;欧洲央行更重视的4月核心CPI年率上涨0.8%，升幅不及预期值0.9%和3月终值1%。现阶段欧洲经济复苏缓慢而且增长依然不会有新的起色，未来一段时间内全球经济将会持续震荡。

　　国内环境而言，中国4月贸易账(按美元计)455.6亿美元，预期400亿美元，前值298.6亿美元。进口同比(按美元计)-10.9%，预期-4%，前值-7.6%;出口同比(按美元计)-1.8%，预期0.0%，前值11.5%。中国4月对外贸易降温，出口低于预期，进口意外大降。从国内来看，高频数据显示国内房产销售降温、耗煤量回落、商品价格见顶，前期回暖先天动能不足。从国外来看，全球主要发达国家经济复苏仍然羸弱。在中国减速后，全球经济接力棒短期真空。而且上周新华社发文称，中国不会再借助大规模刺激措施。决策者已经意识到这种短视措施或造成的后果。此外，中国还在消化上一次一揽子刺激计划的副作用，比如：产能过剩。在一季度信贷大幅增长的情况下，预测未来一段时间内信贷增长幅度将会放缓。结合现阶段国内房产销售降温，特别是一线城市，收紧政策影响明显，预测未来一段时间内，一线楼市将会持续处于调整阶段，成交量持续低位震荡。