城市规划带动福田“中轴”楼市发展

福田不可复制，房源屈指可数

有学者指出，深圳正进入城市化中期阶段，生产集约化、生活集约化、管理科学化和文教科技的密度提高过程都呈现和世界知名大城市发展规律一样的特征，即经济空间结构重组表现为制造与装配层面的空间扩散、管理与控制层面的空间却愈加集聚，专业术语称之为“城镇体系垂直结构”。

因此，深圳中央区将始终是占尽城市资源的焦点、是人居巅峰的象征。而说起深圳纯粹的人居环境，视角应落回福田ＣＢＤ——无论从政府资金重投还是自身完善的资源配套优势，福田都拥有绝对的优势成为关内置业的首选，因为它所拥有的生活、商务配套在深港合作和区域重点规划的背景下无可复制。

而在当前，福田区内在售的新楼盘屈指可数，炙手可热，往往一经推出就在短时间内卖完，所以不少置业者都称“福田一房难求”。

据统计，福田区预计今年下半年到明年开盘的项目只有深物业集团的深港１号、地健地产的健君园、阳基地产的阳光天下、荣超地产的城市春天以及城建集团的御河堤，其中只有深港１号地处福田ＣＢＤ辐射圈内，估计明年以前整个区域的供应量不会太多。

中轴经济腾飞，中心区价值加码

近几年来，“深圳中轴线整体城市设计研究”方案的出台和实施，逐步实现了“以福田中心区为核心，向北连接莲花山、大脑壳山，并向龙华延伸向南连接皇岗村、深圳河、福田口岸，连接一系列重要的城市级大型公共设施和公共开放空间，形成城市中轴线”。

深圳福田中心区处于“深港都市圈（区）”的核心位置，福田中心区中轴线是其核心标志空间，以福田中心区为基点沿深港交通走廊南北延伸中心区中轴线，打造深圳中轴线城市综合功能景观轴带空间（简称“深圳中轴线”）。毋庸置疑，深圳中部地区的区位条件将得到进一步提升，这具有历史性的跨越将为福田的发展增添重要一笔。

在中轴经济快速发展的影响下，福田ＣＢＤ辐射范围内的楼盘价值在近几年来一直在稳步提升，星河国际、城中雅苑、中海华庭、黄庭世纪、皇御苑等项目一直属于三级价格稳步上升的中坚，而且抗跌性强。有业内人士表示，随着岗厦村改造方案的进一步确立和实施，福田中心区的辐射范围将向南扩大，届时深港１号等ＣＢＤ南区的楼盘区位价值有可能受到全新激活。