深圳中原：5月深圳二手房价小幅回涨0.96%

　　5月深圳中原领先指数为784.5点，二手样本楼盘均价为55333元/平米，5月房价小幅回涨0.96%。

　　进入5月，随着新房市场的回升，全市二手实际成交也较4月的低谷好转，成交量回升近两成。同时业主对深圳房价仍以长期看涨为主，二手房整体报价下调幅度与笋盘数量较之前有所减少，最近一周深圳中原报价指数回升至荣枯线之上。

　　根据深圳中原研究中心统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，5月成交的样本为75个，整体来看，63%的样本楼盘价格出现上涨，较上月增加了18个百分点。其中37%的样本楼盘涨幅集中在5~10%区间段，环比上月增加了22个百分点。

　　全市各区房价均在上涨，但回涨幅度均不超过2%，其中盐田房价大致与上月持平，仅环比上涨0.03%。新政出台后，市场观望氛围浓厚，投资客大幅撤离，转而以刚需需求为主，此时高价楼盘更难成交，购房需求逐渐外溢到房价绝对值较低的区域，房价偏高的南山、福田5月房价回涨力度明显不及其他地区。

　　虽然新房市场的低价热销在一定程度上带动了市场包括二手一线经理人的信心，但因为二手价格仍大幅高于新房，二手房客户入市积极性仍然不高，预测二手成交全面复苏仍需一段时间，而且深圳中原报价指数一直在低位徘徊，房价短期将保持高位盘整。此外，5月新房推售速度仍不及预期，预计6月将迎来供应高峰，新房风向标作用有望加大。