中国楼市：边消化边新建 “去库存”仍前路漫漫

    进入2016年，中国楼市发起“去库存”攻坚战，一边是一二线城市轮番上演楼市“盛宴”，一边大多数三四线地区消化库存仍前路漫漫，“冰火两重天”的中国楼市正在演绎怎样的变局？又将如何影响你我的住房梦？新华社记者近日奔赴多地调研，探寻中国楼市真相。

    涨涨涨！多地“一房难求”加剧楼市两极分化

    7月14日傍晚，安徽省合肥市经开区世茂翡翠首府楼盘新放出112套非毛坯修房源，不到1小时销售1.5亿元，全部房源连夜卖完。

    “能买到房就是赚到了。”大学毕业留在合肥的陈先生费尽周折当晚如愿购得心仪的一套房子。他告诉记者，尽管14200.79元／平方米的价格比去年1月首次开盘的8000元涨了近80%，但考虑到是非毛坯修，还是学区房，交通购物也便利，这个价格也能接受。  

    上万人争抢几百套房源、买房拿号得靠硬关系……继年初北上广深四大一线城市房价上涨之后，上半年合肥、南京、苏州等二线城市也出现“一房难求”现象，尤其合肥市39.57%的房价涨幅居各大城市首位，成为楼市一匹“黑马”。

    “上半年楼市的分化正从‘少数城市热、多数城市冷’转向两极分化进一步加剧。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，如果分城施策执行不到位，2016年全年房价上涨预计从一二线城市向三线城市扩散，库存增加预计从三四线以下城市继续向二、三线城市蔓延。

     在中国社科院世经政所国际投资研究室主任张明看来，本轮房地产市场反弹一个显著特征就是房价先反弹，带动成交量回暖，最后拉动房地产投资。“价格反弹先于数量反弹，表明这轮反弹与政府加速去库存、宽松的信贷政策有关。”

    流动性充裕，银行钱多但没地方去，投资实体经济需求少……受此影响不少资金又开始涌向住宅和商业地产，进而导致一线及重点二线城市频现“高价地”，苏州、南京等城市地价翻倍。

    在寸土寸金的北京，今年5月首创集团以33.4亿元高价拍得大兴兴华大街地块，折合楼面价42496元／平方米，价格接近周边现房销售价格；而西三环丽泽桥附近一处新楼盘，最小户型145平方米，单价已直逼10万元，动辄两千万元一套的豪宅令人望而却步……

    对楼市而言，当面粉价格高于馒头价格时，其结果只有一条路——房价除了上涨别无选择，最终一线市场豪宅项目越来越多，楼市高端化趋势越来越明显，离普通百姓住房需求越来越远。

   愁愁愁！边消化边新建“去库存”仍前路漫漫

   家住山东省高密市三里庄社区的退休工人任先生一家三年前因旧城拆迁改造搬入临时租赁的房子，原本盼着今年能回迁到新楼房，不想等了三年拆迁还没完，新房半间也没盖，回迁变得遥遥无期。

    “别说盖回迁房，就是现在已经盖好的商品房要卖完也得好几年。”当地一位不愿透露姓名的建筑安装企业老板说，楼市低迷对企业影响很大，生意订单减了不少，好容易接个工程，最后结算时很难要到钱。

    根据国家统计局数据，6月末，全国商品房待售面积71416万平方米，比3月末减少2100万平方米，比5月末减少753万平方米。今年以来，尽管在一系列政策推动下，我国房地产去库存取得一定成效，一二线城市库存压力基本释放，多数城市库存消化时间缩短，但数据还显示，当前去库存仍压力大，截至今年6月末，全国商业营业用房待售面积高达1.53亿平方米，同比激增23%。

    某研究院常务副院长黄瑜用另一个视角观察去库存——由竣工待售、在建未售及待开工面积三部分组成的商品房库存总量。据初步统计，2016年5月全国商品房库存为55.5亿平方米，按照过去三年的平均销售速度来看，需要4.7年时间才能完全去化，高于2010年需要3年的水平。