8月首周市场供应有小幅回升 4个项目推售1176套

　　8月首周，深圳新房市场供应终于有了小幅回升，4个项目一共推售1176套。虽然开发商仍以少量多次的的方式来测试目前市场，但由于项目多以刚需产品为主，加之价格普遍区域理性，开盘销售率普遍超8成。

　　供应虽有回升，但根据深圳中原研究中心监测，不管是新房还是二手住宅，成交都依然处于低位。

　　上周(8.01-8.07)一手住宅成交682套，成交面积为约6.88万平米，分别环比上升了23.1%和22.5%，虽然比3.25之后明显回升，但周成交量仍在700套左右徘徊，且短期内仍将维持在较低的水平。

　　上周新房成交均价为62613元/㎡，环比上涨15.4%。是继新房均价连续三周5字头以后，重新站在6万/平以上。鉴于前期高端项目入市较少，该价格趋势是否能够保持，有待市场的进一步验证。

　　上周(8.01-8.07)二手住宅共成交1309套，成交面积约为10.79万㎡，较上期分别下降16.25%和18.95%。由于价格未有调整加上淡季效应，二手住宅成交量较前期下降明显，低于上月平均水平。

　　价格方面，二手住宅成交均价仍为55772元/㎡，环比上升3.48%。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大。

　　一二手成交持续低位，市场热度较低，客户对于价格敏感度高，入市情绪较为消极，信心也一直无法得到提振。

　　根据深圳中原研究中心持续对新盘访客的监测，访客指数也一直在低位震荡，前期高价地对市场的刺激作用已逐渐消退。本周深圳中原新盘访客指数为71.5，较前期小幅下降1.3个百分点。

　　二手方面，中原经理人在震荡的趋势中踌躇，本周深圳中原经理指数为65.66%，环比下跌1个百分点，使上周刚刚涨起的势头回转向下，看平和看跌的经理人较上周均上升1个百分点，本周经理人对后市的信心有微下跌的趋势。

　　市场僵持，业主信心不稳，本周深圳中原报价指数为38%，环比跌幅回到两周前的-1.6%，而新增盘源量下降10%也印证了市场报价的消极走势。