有偿调剂用地指标或可缓解土地紧张

来源：中国房地产网深圳房掌柜 2016-08-23 11:07:17阅读量：3808

[摘要]这次房价上涨始于2015年初，开始是深圳、北京、上海等少数一线城市领涨;从2016年初开始，东莞、惠州、南京、苏州、中山、珠海、昆山、合肥、厦门、武汉等二线城市出现快速补涨现象。

　　可以采取不同城市之间有偿调剂用地指标的办法，把部分三、四线城市的用地指标有偿调剂到土地紧张的中心城市。

　　当前房地产市场出现的另外一个值得关注的现象是国有控股房地产企业与银行形成利益共同体，推高地价和房价。

　　在经济下行的背景下，商业银行提高了信贷风险控制的力度，减少了对民营企业的信贷投放额度。出于自身商业利益考虑，商业银行增加了对国有控股企业的信贷规模。而国有控股企业为了自身规模扩张的需要(规模扩张不足有可能被其他国有控股企业兼并)，有意愿利用银行的信贷资金进行投资。于是，商业银行与国有控股企业形成利益同盟。高价拿地只是这种利益同盟的一种表现方式。

　　根据不完全统计，今年上半年，各地共出现200多个“高价地”案例，其中有近一半是国有控股企业所为，引起了市场与媒体的广泛关注。在这些案例里，楼面地价都接近或超过了周边房价，这意味着房价必须比当前的价格上涨一倍，才能确保这些“高价地”项目不会亏损。其风险不言而喻。

　　笔者建议，借鉴部分上市公司的做法，在进行房地产开发的决策过程中引入“跟投机制”，让项目负责人及主要团队必须出资参股所投的房地产项目，把项目的风险与个人的利益捆绑在一起。

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责任编辑：陈佩

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