金九第二周：深圳楼市新旧两重天

　　随着传统周期“金九银十”的到来，深圳二手房市场反应较快，相对5、6月份成交量回升明显。新房方面，尽管上周(9.05~9.11)一手住宅成交584套，但成交套数小幅高于8月周均成交套数523套，处于5月份以来的中等水平。同时受南山区成交占比回落，上周全市新房均价回归6字头，为60225元/平方米。

　　上周4项目入市，观望情绪仍浓

　　根据市规土委数据显示，上周全市(9.05~9.11)一手住宅成交584套，成交面积5.9万平方米，分别环比下降17.5%和27.0%。上周全市有4个项目入市，共有1105套房源。从推售量来看，开发商信心不足，探市依然明显。就开盘销售率而言，4个项目整体开盘销售率约为6成，不及预期，客户观望情绪依然浓厚。但是近两周以来，相继约有17个项目开放营销中心和样板房，因此9月下旬的市场值得期待。

　　分区域来看，上周宝安赶超龙岗成为全市成交占比最高的区域，占比高达45.2%，龙岗为40.2%，南山上周占比10.4%，大幅低于前期的24.0%，这也是全市均价回落到6字头的主要原因。上周全市除宝安和福田成交套数较前期有所上升外，其余各区均较前期有所下降。上周南山均价为96878元/平方米，依然为全市均价最高区域，福田上周有8套的成交量，均价为90037元/平方米，量价均较前期有所上升。

　　二手房成交量回升明显

　　另外，二手房方面，上周(9.05~9.11)二手住宅共成交1674套，成交面积约为13.6万平方米，环比较前期上什了16.7%和13.4%。上周成交量回归1600套，随着传统周期“金九银十”的到来，二手市场反应较快，相对5、6月份成交量回升明显，业内预测后期二手市场热度将会将会继续保持回升。同时，从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为57350元/平方米，环比下降0.58%，与前期基本持平。