深圳链家：金九银十40项目入市 以价换量成主流

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　　金九银十入市项目约40个 开发商将以价换量

　　在刚刚过去的9月第一周，统计数据显示，深圳一二手房成交量均环比上升，其中一手住宅周成交环比涨幅甚至超过100%。与此同时，一二手成交均价也在连续几周下降之后迎来上升空间。另一方面，9月伊始，全市各大楼盘的营销活动就此起彼伏。而且按照预测，金九银十期间入市项目多达40个左右。业内观察人士预计，金九银十期间，深圳楼市成交量将有所上涨，成交价维持高位盘整状态。

　　一言评

　　经历了上半年的上涨，购房者逐渐冷静下来，如何争夺客源以完成年度销售目标成为各房企的头等大事，所以促销力度势必加大，这时购房者需要做的事情就是睁大眼睛找靓盘、迈开双腿多踩盘，这样才能不被各种五花八门的“优惠”轻易套路了。

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　　深圳人促涨临深，东莞塘厦涨幅169.46%

　　东莞临近深圳，加上地铁等轨道交通等规划利好影响，如凤岗、长安等东莞几大临近深圳的镇区成为临深置业的首选。8月东莞住宅成交均价为14682元/平米，环比7月上升3 .61%，同比同期上涨54 .69%。到今年一季度，塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头、松山湖七镇均价较20 12年已翻番，其中塘厦均价涨幅达169 .46%，为七镇之首。

　　一言评

　　临深片区从过去的“巨坑”到今年来不可小觑的成交热点片区，但是否临深真的已经适合居住和投资?恐怕还是要打问号。一个片区是否值得居住得看配套，是否值得投资需要看是否有足够的退出机制，也就是二手成交的热度，目前来看临深许多片区是不具备这些条件的。

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　　深圳地铁9号线延长直通蛇口 目前已动工

　　来自南山区的消息显示，深圳地铁9号线二期南海大道支线项目开工在即，沿线涉及的多个区域绿化迁移工作基本完成，相关地段的路灯迁移等前期工作也正在开展中，工程项目部即将入驻。南海大道支线建成后，深圳地铁9号线西延线将成为Y形布局，与地铁5号线南延线、地铁2号线共同组成环大南山的线路，把前海、蛇口和南山主城区更有机地联系在一起，也有望有效缓解南海大道交通压力及蛇口片区交通拥堵。

　　一言评

　　9号线西延线主要将利好南油、荔香以及目前的前海自贸区的妈湾片区，特别是南油片区，过去一直受阻于南海大道的拥堵以及未通达地铁，属于房价洼地，而未来片区的交通通达性将大大提升，或许涨幅将跑赢大市。

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　　深圳房租居然降了!南山除外

　　毕业季尾声已到来，深圳住房租赁需求也明显减少。据了解，8 月份深圳市租金由于龙岗区成交占比增加，出现了结构性下降。数据显示，8 月平均租金为 67.9 元 /㎡，环比小幅下降 1.2%，套均租金为 4845 元 / 月，环比下降 1.9%。值得一提的是，南山区的租金是全深圳唯一上涨的区域。

　　一言评

　　但是说实话，正在租房的小链并没有感受到房东降房价呢，只希望下个月合约到期他不涨房租就好。

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　　深圳跌出房价涨幅前10 二线城市崛起

　　根据9月1日某地产研究机构发布8月份百城房价报告，珠海、佛山、东莞8月份楼价环比涨幅挤入全国“7强”。8月份全国百城楼价环比涨幅前10名，除了上海为一线城市，其他上榜的城市均为二线城市。

　　一言评

　　一线城市的中场休息，就意味着二线城市涨幅有长期性吗?其实二线城市的涨幅有些是由地区核心城市的需求外溢所带来，他们背后依旧有着巨大的供应量，而随着地方政府也不愿看到房价的上涨，必然会出手调控，例如厦门、武汉等城市，届时房价走弱必然是肯定的。

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　　深圳住宅停车位缺口高达200万个

　　深圳停车位缺口高达200万个。许多住宅规划停车位与户数一般按照1∶1.5配备，但一户两台车的情况早已比比皆是，甚至有一户七八台、十几台车的情况，在资源如此不均衡的情况下，小区里“一位难求”的现象早已成为深圳人回家的一大心病，而有的业委会针对这样的现状也各出奇招，一户一月卡、办理业主卡、优质车位加收费用等方法出现。

　　一言评

　　就拿小链所在的小区说吧，晚八点一过，基本别想停车，连路边的宜停车都停满。在小链看来，除了业委会想出各种招数来协调小区停车难问题，更重要的是政府是否可以牵头建设更多的立体公共停车场?

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　　绿色深圳!2018年深圳森林覆盖率将超40%

　　日前，深圳市创建国家森林城市工作领导小组办公室表示将力争用3年时间，实现全市各项建设指标达到国家森林城市建设标准的目标。到2018年全市森林覆盖率40%以上，道路林木绿化率80%以上，城区绿化覆盖率40%以上，城区人均公园绿地面积12平方米以上。

　　一言评

　　爱上深圳的人，很大的原因都是因为深圳的环境与空气，但也希望政府在绿化深圳的同时，能够让市民能多多与自然亲近，而不只是绿化景观而已。

　　(以上图片来源网络)