楼市太火 无锡房协急召开发商开会呼吁市场理性定价

　　面对房价、地价的上涨，无锡市房协召集部分房企召开座谈会，建议开发商好好珍惜来之不易的市场机会，理性定价。

　　9月13日下午，无锡房地产业协会召开部分房企座谈会。万科，万达城，富力，雅居乐等品牌房企以及无锡当地最大的一手代理、中介公司等十多家企业领导参会。

　　“今天的座谈会，主要针对最近无锡地价走高，房价上涨过快的现象，大家坐在一起好好沟通沟通，呼吁开发商理性定价，要对当前的市场怀有敬畏之心。”据参加会议的无锡市房地产协会副会长杭卫介绍，会议上大家的意见还是较为统一的，都认为前几年无锡的市场一直比较低迷，开发商们都是很“苦逼”的，都没挣到钱，有些开发商甚至想“逃离”无锡。现在总算逮到一个好的市场机会，好不容易迎来一个好的时机，大家一定要珍惜，定价一定要合理，否则房价过高引发政府调控，开发商们的利益都会受损。“会上说，政府也要理性，不能让土地价格无限度得往上拉，开发商、政府、买房人一定要形成良性的铁三角。”杭卫这样总结。

　　据澎湃新闻了解，虽然当天的座谈会来了不少品牌房企，但近期拿了高价地的房企，一家都没来。

　　“没敢通知他们，怕他们来了以后观点可能会不一样，意见不够统一。我们也看得出来，有的开发商会议上讲得很好，都表态不能盲目定价，但背后还是会涨价，因为前几年亏得太多了，现在好不容易来了机会，一般开发商都不会放过的，销售指标、利润指标都是往上调的。”一名参会的业内人士这样告诉记者。

　　这名人士表示，近期高价拿地的房企都是外来的，在南京、苏州没拿到地，转战到无锡，希望他们的高地价能带来好的产品，别把项目做砸了，光是助推了房价。“前几年无锡的房企确实很苦逼，那时候谁涨价谁死，而现在呢，变成了不涨白不涨。所以这次座谈会能否起到作用，很难说。”该人士称，会议还要求开发商在推广上不能夸大其辞，不能制造恐慌情绪，同时针对库存结构上的大户型产品，在去化上动动脑子。

　　杭卫说，虽然房协只是行业组织，但政府部门对房协的意见一直比较重视，此次的会议内容也会上报给无锡市委市政府。

　　“我估计目前政府倒不会出台什么调控政策，但9月底10月初政府部门会有一次专门的研讨会，可能会促使一些政策的出台。”杭卫说，目前无锡的楼市有近70%的购房者是外地人，因此他估计后续出台限外的政策还是有可能的，另外像增加交易环节的税费也是有可能的。杭卫同时表示，目前无锡市区的均价在9500元/平方米左右，总的来看并没有外界想象得那么疯狂，上涨的幅度还算可以。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，无锡房价上涨有一个非常重要的因素，即此类城市房价明显是比苏州低的，所以苏州房价上涨后，很多人会认为无锡市场是底部，投资风险小，这个时候会积极去炒房和购房。此次无锡房协积极进行管控和座谈，其实也是希望让房企理性定价。

　　当然无锡市场也代表了目前热点三线城市在崛起，从实际情况看，无锡市场后续基本上是去库存和控房价并轨发展的市场，这是比较特殊的市场。部分市区和太湖周边的项目，控制房价非常有必要。而部分项目则相对来说还是要去库存，所以无锡市场后续在价格管控上，结合市场分化进行分区管控非常有必要。