深圳新政满月新房均价下跌明显 深度调控有望规范市场

　　深圳104新政满月，据深圳规土委数据，期间(2016.10.4-2016.11.3)新房共成交4322套，成交量创2016年4月以来新高。

　　这并不意味104新政对新房成交量未奏效，而是由于新房办案统计数据滞后，8、9月新房供应量大增，104新政出台促使项目集中备案所致。

　　房掌柜据深圳规土委数据统计，104新政首月(2016.10.4-2016.11.3)新房成交均价约55805元/平方米，低于9月成交均价(61600元/平方米)。由于104新政对市场影响迅速而深入，新房均价下跌明显，已降至5字头，后期新房备案价可能还会延续10月的低水平。

　　滞后的数据：新房共成交4322套

　　8、9月新房供应量大增，导致104新政出台促使项目备案集中。据深圳规土委数据，深圳104新政满月(2016.10.4-2016.11.3)，新房共成交4322套，成交量创2016年4月以来新高。滞后的数据显然还没有反映出新政的威力。

　　深圳中原研究中心部门经理王飞表示，这次调控从供给到需求、从一级到三级非常全面，影响范围也很大，市场会整体降温，成交量会大幅下降，局部投资占比较高的区域降价会较为明显，进而带动全市价格调整。从目前市场反映来看，新政之后，买卖双方都处于观望状态，市场热度骤减，实际成交走低。

　　“由于成交量、成交均价等指标统计滞后，短期内市场降温迹象在数据上反映并不明显，至少要到10月底11月初的备案成交量能看出较大下滑。”王飞解释。

　　进入11月，新房成交量下滑明显，维持在较低水平，成交均价回落较大。11月1日新房成交57套，均价62199元/平方米，11月2日新房成交53套，均价51787元/平方米，11月3日新房成交61套，均价50258元/平方米。

　　开盘：仅1盘开盘 销售近6成

　　受新政影响，10月仅1盘开盘。而房掌柜9月底的统计数据显示，深圳10月预计有23个楼盘开盘或加推，比9月增加9个。推盘项目最多的区域仍是龙岗，预计将有9盘入市，几乎占据全市半壁江山，南山预计有5盘入市，宝安、福田预计均有4盘入市，龙华预计有1盘入市。

　　实际上，104新政出台后，仅有南山蛇口赤湾山语海一个楼盘开盘探市，共出推548套房源，主推79-238平方米2-5房，备案价最低48316元/平方米，备案价最高97840元/平方米。

（山语海开盘现场）