104新政满月深圳楼市“退烧”二手房评估税上调加重观望情绪

    初诊

    患者：深圳楼市

　　症状： “高烧”

　　处方：10.4新政；二手房评估税上调；深圳市市场稽查局严查。

　　功效：

　　新政：房价得到遏制，深圳楼市被迫“退烧”。政策收紧，市场信心不足，观望氛围逐渐提升。1.对深户居民家庭继续执行限购2套住房的政策;2.对深户单身人士限购一套;3.社保三年改五年;4.首付比例提高，置业者贷款记录的首付款30%，无房但有贷款记录首付50%，在深圳拥有1套住房者首付70%。

　　二手房评估税上调：二手房评估价平均上调15%左右，这意味着评估后，购买一套80多平方米的二手房需多交3-5万税费。

　　市场监管委将开展为期3个月的查处房地产违法行为专项组织行动，并严格规范房地产经纪服务过程中的广告用语，禁止房地产经纪机构或个人采取举牌销售、派发传单等形式发布房源信息广告，杜绝虚假宣传、价格欺诈等违法行为。

　　专家建议：

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“深八条”作为史上最严调控政策，对市场造成巨大冲击和压力。“除了严格的限购条件下收缩成交量之外，更多的是楼价下跌预期生成，引发很多人进入观望;部分热炒片区在新政后也会缩水，但缩水的幅度应该差距不大，由于长期供需关系依旧紧张，所以价格支撑力还在，下跌空间有限。”

　　深圳市房地产研究中心主任王锋在其10月下旬发布的《深圳楼市新政后市场形势变化分析》报告中指出，尽管新政后市场成交量环比有所增长，但市场价格明显回落，新政威力逐步显现，供需双方已进入观望阶段，深圳楼市将进入深度调整期。