深圳楼市“三八”营销花样多 成交萎靡冷对促销

新盘断档成交萎缩

开发商在营销上下足工夫，但形成鲜明对比的是，上周末深圳楼市依然没有新盘入市。而且这种新盘断档的局面从春节前一直蔓延到现在。据记者掌握的资料看，深圳最近的开盘记录为1月31日入市的七街公馆。

对此，有业内人士分析认为，开发商通常会在3~5月特别是传统销售旺季5月，加大促销力度并进行集中出货，目前由于政策方向尚未明朗，可能得等到“两会”过后确定政策基调，开发商才会逐渐加快推盘节奏。

除了新盘断档，近期楼市的成交量也出现持续萎缩的局面，日均成交量不足50套。来自置业国际的统计数据显示，上周（2月26日-3月4日）全市新房成交330套，日均成交47套，成交面积为2.84万平米，成交均价19137元/平米，环比下跌9.7%。

在这样的市场情况下，业内人士对于后市的判断比较谨慎。“适度回调是后市的趋势，这主要取决于政府的态度，从年前就开始推出的系列调控政策将在房地产市场的供给和价格上有所体现。” 综合开发研究院（中国·深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁表示。

而美联物业（深圳）市场研究部研究员冯永恒则认为，近期中央连续出台的一系列房地产调控政策，使楼市观望情绪越来越浓厚，导致市场成交活跃度下降，一旦银行信贷全面收紧，那么必然会对楼市成交量产生较大的抑制作用，预计全年成交量将比2009年下跌四至五成，房价也将会面临一定的回调压力，特别是前期价格上涨幅度较大并且楼盘分布比较集中的区域。

□数据

上周（2月26日-3月4日）全市新房成交330套，日均成交47套，成交面积为2.84万平米，成交均价19137元/平米，环比下跌9.7%。