宋丁教授：“三年后的坪山，走着瞧”

来源：奥园翡翠东湾深圳房掌柜 2017-02-23 05:39:22

[摘要]2016年10月4日新政后，深圳“房市”出现低迷，春节后，从看房指数看，市场适当回暖，但仍存在观望氛围。

　　——“晋深派掌未来”深资产战略价值论坛

　　2016年10月4日新政后，深圳“房市”出现低迷，春节后，从看房指数看，市场适当回暖，但仍存在观望氛围。2017正开年，资深行业及市场研究的大咖：宋丁、罗博士、玉家雄、图腾镜、老生阿泰、爱国湘军，文杰淘楼，刘晓云、深晚一兵，画中站，张公子、异形12位地产专家与100多位媒体领袖，齐聚奥园·翡翠东湾参加“晋深派掌未来”深资产战略价值论坛，为新一代的“晋深派”指明当前楼市下如何置业及进行资产配置。

　　(论坛迎来各界人士)

　　论坛在中国奥园地产集团深惠片区公司副总经理李丽珺女士的致辞中拉开序幕。地产专家们就坪山发展、“晋深”选择等问题展开深入的剖析，巅峰论道，激荡现场。

格式工厂2.jpg

　　(中国奥园地产集团深惠片区公司副总经理李丽珺女士致辞)

　　名师解读深资产，7句箴言话坪山

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授一上台便与观众朋友分享读懂坪山的7句话。

　　第一句话:“这里是深圳。”他指出，深圳的经济动力极强，很有发展力，这一点，从深圳资产价格之高就可见一斑，深圳是“珠三角地产价值的领跑者”，坪山自然也是。因此希望大家“不要忘记坪山地处深圳”，正视坪山未来仍要领跑20年的现实。

　　第二句话，“这里好大”。宋丁教授分析到：坪山地域辽阔，未建设的土地近二十平方公里，这在深圳是十分难得的。此外，坪山新能源产业用地13.5平方公里，新一代信息技术用地13.25平方公里，新兴产业用地十分客观，未来必将吸引世界众多顶级产业聚集。而纵观深圳，坪山旧改的26个住宅和商业项目未来必将成为钞票集聚地。

　　(宋丁教授开始演讲)

　　第三句：“这里满眼都是绿。”宋丁被坪山绿色生态所吸引，认为绿色、生态、山水，极其符合“慢生活生态休闲区”的规划，是坪山的一大优势。他特别提出“聚焦到奥园·翡翠东湾所在的聚龙山生态公园，这里有64.1万平方米的郊野湿地公园，在城市中十分罕见。”

　　第四句：“这里进出越来越方便了”。放眼望去，坪山这里高铁、地铁、高速、市政公路等大交通一应俱全。且2017年，东部快线、地铁14号线将开工建设，盐坪高速加快建设中，锦龙大道的初步改造、南坪快速三期建设也将完成。此外，很多大交通工程在规划推进，坪山未来必将面向四方，高效通达。

　　(宋丁教授慷慨激昂地演讲)

　　第五句话：“坪山的产业代表深圳的未来。”“新能源、生物、新一代信息技术三大新兴产业备受扶持，预计到2020年，产值将达到2800亿。”此外，文化产业的巨无霸——华谊兄弟在此投资预计将超过200亿。教育方面，坪山也不甘落后，将建设一个完全实操型的、深圳独创的深圳技术大学。”这都预示着坪山的文化、教育、服务业全面提升。”

　　第六句话：“这里是深圳东部中心地带。”此次演讲，宋丁教授特别回应了坪山新区改区的问题。他谈到，坪山改区是为建设深圳东部中心做基础的。而这个东部将是“1+4(深、莞、惠、河、汕)”的深圳以东。在这其中，坪山将是都市圈里的中心，价值无限。

　　第七句话：“这里的房子看性价比。”他一针见血地指出“价值低估是目前坪山的普遍现象”。宋丁教授指出，多位地产大亨早已聚拢于坪山区，开发优质的住所，坪山的性价比极高，非常合适深圳奋斗者。“坪山未来是可以预见的，也是值得预见的。”

　　(宋丁教授谈深圳价值、坪山价值将领跑20年)

　　中心价值，坪山蕴含深圳人无限未来

　　关于中心之争，深港著名地产专家、深圳楼市圈 " 寓言帝 " 罗振坤博士认为深圳已步入多中心时代，并认为“坪山获得中心称号，是深圳与周边城市携手发展的结果。”其利好将带动周边几个城市的发展，他们的发展也将反哺坪山。此外，坪山发展利好的点主要是要看高新科技的研发和生产，而坪山在这些方面的地位也将辐射周边城市。

　　(左一：图腾镜，左二：罗博士，右一：玉家雄)

　　随后，中原深圳二级市场总经理玉家雄指出，虽然现在很多人认为坪山处于价格洼地，但价格洼地的概念是随着区域发展不断变迁的。而定位才是看一个地方的主体趋势。坪山具备非常立体化的产业结构和产业的发展，且具有辐射能力。为此，他对比了龙华与坪山，指出龙华是纯粹的居民的外移，而坪山“拥有自己的经济体系，极具生命力。不但可以促进自身经济发展，还具备经济辐射能力。拥有一套自我发展的体系，这使得坪山资产的发展价值具备更大的上涨空间。”