置业国际：住宅市场 新盘明显减少房价回落(10月)

前期供应增加促成交反弹

虽然传统旺季“金九银十”在今年并没有出现，但由于9月供应突然增多，秋交会前大量项目纷纷入市，豪宅、普通住宅均出现热销景象，带动10月住宅成交反弹，全市新建商品住宅成交量环比上升49.13％，达49.69万平方米（见表2、表3），成交套数为5977套，环比上涨85.51％，可见本月中小户型成交量大幅增加。由于房价仍高企及国庆长假影响，二手住宅成交呈下滑走势，本月成交量91.43万平方米，环比减少21.49％，成交套数10379套，环比减少19.82％。近期楼市各类产品出现热销现象主要由于政策优惠的利好及目前投资渠道仍较缺乏，加上实体经济未完全恢复，部分余钱转向投资楼市所致，开发商资金充裕不急于推盘，至楼市供需不平衡，也是造成成交回升的一大原因。在各类产品热销的背景下，今年秋交会的营销推广作用已替代往年的推动楼盘实质销售的作用。

从各区商品住宅成交来看，成交量最大一区为宝安，成交面积16.33万平方米，环比增加24.66％，共成交2156套，该区9、10月入市供应较多，供应主要集中在宝安中心区、龙华及观澜，继前期豪宅热销后，中小户型近期供应增加，带动其成交走旺，花郡、溪山、招商澜园、富通御岭公馆、龙岸高层产品等都是该区较热销的中小户型产品，尤其花郡，借助前期的系列推广及位处宝安中心区较优越的地理位置，更是一开盘便热销。除普通住宅外，该区大户型及豪宅产品近期成交仍然不俗，熙龙湾、曦城、水榭山及圣莫丽斯等成交均较活跃。龙岗本月成交位居第二，成交面积15.19万平方米，环比增长58.06％，共成交1584套，该区热销的楼盘较分散，除龙岗中心城、布吉、坂田外，平湖、葵涌均有热销项目，由于区内近期豪宅供应较少，热销项目以普通住宅为主，茗翠园、华业玫瑰郡、第五园、荔山公馆、中海康城、峦山谷及海语山林本月成交均较活跃，大户型项目君悦龙庭、公园大地同样受青睐。

南山成交居第三位，成交面积11.14万平方米，环比增长64.79％，成交1465套，后海湾成为最大的热点成交片区，宝能太古城和三湘海尚凭借优越的未来发展区位，备受市场青睐，尤其是宝能太古城的中小户型吸引了不少投资者的关注。蛇口的中小户型项目汉京山由于总价较低，也广受首次置业者及投资客的欢迎。此外，区内的大户型及豪宅产品也取得不俗的销售，除三湘海尚外，波托菲诺、半岛城邦、鼎太风华、泛海拉菲花园及海月华庭成交也较活跃。罗湖本月成交3.38万平方米，环比增加123.84％，供应增加使该区成为全市成交环比增加最大的一区，成交套数380套，高端豪宅幸福里成交仍居区内首位，新开盘项目东方颐园因位处东门繁华地段同时拥有较好的教育配套，因而受市场欢迎，区内在售项目还有金翠园、峰度天下、鸿翠苑、华商时代公寓和湖溪大厦。福田本月成交2.13万平方米，环比增加76.03％，共成交246套，新开盘项目御河堤及深港1号地理位置均较优越，分别地处高价地商业圈旁及皇岗口岸，因而开盘即热销。此外除原在售项目四季山水及珑园外，办公楼项目的商务公寓也带动了区内的成交。盐田本月成交量最小，成交面积1.52万平方米，环比增长34.51％，成交146套，其中新入市项目金山碧海花园藉较实惠价格热销，豪宅项目万科东海岸及天麓成交也占区内一定份额。