中原地产:土地市场再热 龙湖保利正酣(12.14-20)

土地市场热度不减，龙湖保利表现激进

中原土地监测系统数据显示，本周十二个监测城市中，九个城市推出居住用地10幅105公顷，供应总量有所回落；八个城市成交地块45幅290公顷，其中宅地28幅162公顷，成交热度不减。分城市来看，北京连续八周持续推地；天津推出大幅宅地，单幅地块面积达59公顷，有望再造高价地；上海嘉定新城地块出让溢价达到417%。

布局东部，龙湖沪上再次拿地

本周知名开发商齐聚申城，宅地市场交易活跃，龙湖、绿地和复地各有斩获，平均成交溢价率近200%。值得关注的是，嘉定新城A15-1、B05-1地块，最终以高出起拍价13.9亿元、溢价幅度达417%、总价17.3亿元由龙湖竞得

自11月H股上市以来，龙湖在土地市场扩张迅猛，仅12月已于沪杭蓉陆续进账5幅地块，总占地面积约67公顷，耗资超过57亿元。

区域扩张，保利勇夺八幅宅地

保利地产单周于北京、广州和成都收获八幅宅地，总占地面积约38公顷，耗资超过53亿元。在北京以30.4亿元夺得朝阳区东风乡地块，高出起拍价23亿元、溢价率314%，这是保利今年在北京拿的第三幅宅地。

五部委出新政，拿地首付不低于50%

12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。此次政策出台，旨在通过增加开发商囤地、炒地成本来遏制部分城市过快上涨的房价。